在新一轮房地产市场调控中，抑制不合理的住房消费需求是其中一项重要政策，住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹日前接受采访时表示，要引导全社会树立理性的住房消费观念。秦虹表示，我国应该借鉴国外的成功经验，利用法律规范住房租赁市场，如可规定“合同期间不得涨房租”，“每次房租上涨幅度不得超过3％”，“不得强行中止合同”等条款，还可以规定房租的上限，再加上相应的处罚条款，依法保护租房者的利益。（10月24日《钱江晚报》）
看到专家的建议，我们不由得哑然失笑！其实，哪怕是傻子都知道，房租的涨与不涨和房价有着密切的关系。假如房价不是如火箭发射般飞涨，房租哪里会水涨船高？前面有大强盗，后面才会有小喽啰。你不去约束前面的大强盗，却幻想着以“善言”去感化小喽啰，真不知道我们的专家是明知不可为而为之还是故意装糊涂？
我们的专家也说了，应该借鉴国外的成功经验。但国外的成功经验并不只是针对住房租赁市场的，重要的还是针对住房买卖市场。中国古语云，擒贼先擒王。不将住房买卖市场管理和规范好，住房租赁市场也就不可能好起来。我想专家所说的国外成功经验，应该是指德国了。因为在德国，大多数德国人更愿意租房住。
而德国房价，一直保持在相对较低的水平。比如柏林市区的房价，均价为1500-2000欧元/平方米。与此同时，柏林的人均月收入为2400欧元上下，基本和市中心房价持平。这和我国的情况，则有着明显的不同。我们是房价奇高，工资却是奇低的。另外德国政府认为，房子是民生必需品，不是可以用来投机的商品。因此，德国政府对不同地段不同房型的房子制定了详细的“基准价格”。一旦房价超过“基准价格”的50%，市民就可以根据德国《刑法》起诉地产商为“房价暴利”。严重情况下，房地产商将被处以3年以下有期徒刑。
仅此一项，我们就可见德国政府对房地产市场治理的严格了。至于住房租赁市场，也会因住房买卖市场的严格管理而得以规范化和秩序化。由此反观我们专家的意见，是不是感到很可笑呢？我们不去抓前面的“大强盗”，却“振振有词”的去抓后面的“小喽啰”，它又能改变什么？这种避重就轻和舍本逐末的做法，既不得人心也从根本上于事无补。
况且，“大强盗”你抓不住或不去抓，“小喽啰”你也未必同样能抓住。房价大涨，房租不涨，怎么可能呢？房子不是从房地产商那里买来的么？将房子出租出去，不是为了投资挣钱么？既然房子是从开发商那里高价买来，又是用于投资挣钱，房租如何不涨呢？房租若不随着房价涨，那些出租房屋者也是绝不会答应。即便你进行“管理”了，他们也总会想出办法去变相涨价。赔钱挣吆喝，谁愿意干？恐怕，只有我们专家在那里一厢情愿的发表所谓的建议了。
（责任编辑：胡可璐）
