近日，国家有关部委分别出台地产市场调控新措施，规定各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%规定。（9月30日《新京报》）
针对以上新出台的房价调控政策，地产大鳄潘石屹向记者表示，这次政策的力度较大，算是任志强以前说的“核武器”。这回的房价调控政策真的是“核弹”，是消费者的福音吗？人们拭目以待。
中国的房价，明显已经出现了泡沫，高得有些离谱。不仅令大部分中国人难以承受，而且差不多引领全球住房价格。所以，为了促使房价回归本真，近来国家先后采取多种措施进行调控。现在又出台“核弹”调控政策，再次显示了国家调整房价的决心。
不过，虽然前一段国家已经出台了一系列调控房价政策，但效果不够明显，许多地方只是销量减少，价格并没有明显降下来。这说明这些调控政策针对性仍然够强。
究竟采取什么样的措施，才能够促使房价明显降下来？对此社会论述颇多，看法也不完全相同。我并非经济专家，对房地产业也缺乏细致研究，但从直观看，目前要想有效调控房价，就应该从以下几个方面着手。
一是降低房屋建设成本，如地价、税收、隐性成本等都要降下来。二是挤压开发商利润空间，在政策上逼迫开发商减少暴利。三是设置炒房门槛，把囤房待沽的空房逼进市场，增加炒房风险。调控房价，应该围绕这些方面多管齐下。
前面出台的一些房价调控政策，主要只是在银行贷款方面做文章，并没有多管齐下，或是力度太轻，所以成效也不明显。有些政策，不仅没有遏制房价上涨，而且还给急需住房的人设置了障碍。
房价调控，政府必须带头让利，减少从中分利。但我们看到，就在国家紧锣密鼓调控房价之际，却不断产生高价地，这一方面说明开发商有着很强房价看涨预期，另一方面也表明地方政府还在继续参与推高房价。如此调控房价，房价又如何调控下来呢？
开发商、炒房者手中有大量空房待贾而沽，是房价居高不下的一个直接原因。从这一点看，我极为赞成出台房产税，对那些拥有二套多套的，必须严格收取房产税，让那些炒房者“养”不起房。做到这些还是有可能的，有的国家民众都把继承的房屋捐给了社会，原因是他们那里会收取高额遗产税，那些继承者如果继承了房屋，无法承担这些税费负担。
（责任编辑：侯彦方）
