《每日经济新闻》记者独家获悉，在财政部近日举行的地方税专题工作研讨会上，有关人士表示，作为地方税改革的一部分，房产税试点将于2012年开始推行。不过，全国范围内推行房产税试点的难度较大，试点将从个别城市开始，但他并未透露具体试点城市。据了解，上海已于上月将房产税试点方案上报中央。上述会议透露出的信息还显示，为弥补房产税给试点城市带来的弊端，财政部还可能出台相关配套措施。(7月22日《每日经济新闻》报道)
房产税无疑是近期最热门的话题之一。从当前的现实情况看，推行房产税的确存在着不小的困难。如征税是对基本住房还是对二套以上住房征收，含糊不得；当前的房价已经包括了70年的地价，与土地相关的税收已在购房阶段征缴，房产税如何与之协调，才能避免重复征税，事关公平税负；再如现在个人住房信息还没有实现全国联网，在很多地方居民房产信息甚至没有输入电脑，认定多套住房存在着障碍等。开征房产税需要选择一个突破口，而对闲置房征收房产税，应该是一个不错的选择。
一直以来的房价过快上涨，一个重要原因就是炒房。炒房不但带来了房价的非理性上涨，同时带来大量商品房等被闲置。当前，到底有多少住房被闲置？据报道，一线城市房屋空置率达40%。据统计，上海、北京和深圳房屋的空置率已达到40%，也就是说，将近一半房子是没人住的。前不久，国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零，这些空置房足以供2亿人居住。
而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区，空置率在10%~20%之间为空置危险区；空置率在20%以上则意味着商品房严重积压。空置率过高，有很容易带来房产泡沫，危及房地产市场健康发展，危及国家经济安全等。因此，降低商品房空置率非常必要。如何降低商品房空置率？对闲置房征收房产税，可以起到一个调控作用。对闲置房征收房产税，一个最大的好处就是加大了炒房者的炒房成本，使得一些炒房者不得不尽快脱手手中房源，这样就无形中增大了商品房的供应量，有利于降低房价，有利于消除房产泡沫。而且，对闲置房征收房产税，由于只是针对炒房者，不但不会引起社会的普遍不满，相反，会赢得社会的支持，很容易操作。
如对闲置房征收房产税，当然还要注意一些问题。如当前拥有闲置房的不仅是那些炒房者，不少开发商同样是炒房者，一些开发商故意捂盘惜售，实际上就是故意让手中的商品房“闲置”。因此，对开发商的闲置房，同样需要征收房产税。还如，在征收闲置房房产税时，要充分考量炒房、租房利润与房产税的比例，甚至有必要让炒房、租房利润低于房产税，让炒房者无利可图。
（责任编辑：年巍）
