种种迹象表明，楼市新政正面临越来越严峻的考验。
众所周知，此轮楼市调控，虽然被认为是史上最为严厉的一次政策调控，但是，由于开发商有较为充裕的资金做支撑，以及地方政府和银行等的暗中保护，在与公众的利益博弈中，并没有落下风。相反，房价的坚挺，还说明他们在利益博弈中稍稍占据了上风，这也是为什么楼市会出现“量跌价滞”的主要原因。
而现在，随着宏观经济形势的趋紧，经济增速可能放缓现象的出现，以及一些地方重启三套房贷，开发商与公众的博弈，已经出现了明显的倾斜，开发商不仅死杠房价的底气更足了，而且重新升起了牟取暴利的希望。相反，公众对新政的信心和希望却受到了沉重的打击，更多的人都在担心，新政会不会就此打住，成为历史上最为短命的一次调控政策。
可以这样说，目前的楼市调控，已不仅仅是公众与开发商之间的利益博弈了，而已逐步演变成政府决策与公众信任、新政是否会半途夭折和购房者是否可以继续期待之间的博弈了。
如果说公众与开发商之间的利益博弈，因为有调控政策做坚强后盾，不管博弈的时间长短，公众都会充满信心、充满希望的话，那么，面对调控政策是否会半途夭折，公众的信心和希望可能就难以保持了。
要知道，对楼市的上一轮调控，公众也是充满期待和希望的。更重要的，上轮调控还出现了房价明显下降的现象。虽然半途夭折，但是，面对金融危机的冲击和影响，公众还是能够理解和接受的。而此轮调控，无论是从中央领导的讲话还是政策的严厉性来看，传递给公众的信号，都是注满了信心和希望、信任和期待的。更何况，目前所面临的经济问题，远没有金融危机爆发时那么令人担忧。如果在这样的情况下放松调控，甚至退出调控，对公众来说，将意味着什么呢？
我们并不担心楼市新政真的会退出，更不怀疑中央调控楼市的诚意。关键是，中国经济是否真的到了只有依靠房地产才能够保稳定、保增长、保复苏的地步。如果这样，那就真的十分可怕了。因为，即便楼市新政能够勉强维持，最终的结果，也不可能从根本上解决老百姓的住房问题，房价仍然会一边调控、一边上涨。
而事实上，中国经济出现的结构失衡、增长方式落后等问题，并不仅仅表现在部分行业产能严重过剩、经济运行质量不高、高污染和高能耗企业过多等方面，也表现在地方政府过度依赖房地产业、过度依靠负债建设等方面。如果经济一直被房地产所绑架，甚至被开发商所绑架，中国经济结构调整和增长方式转变的任务何时能完成呢？因为，房地产业的“虚旺”，会让直接受益于房地产业的钢铁、水泥等行业，继续维持低端制造水平和高产能发展，要想解决这些行业的产能严重过剩、污染和消耗过高的问题，就必须等到房地产业崩盘的那一天。这样的结果，决不是我们希望看到的。
虽然不是每一个人都能够从深层次看到经济被房地产所绑架的严重性，但是，所有人都知道，房地产泡沫对中国经济和人民生活意味着什么。公众担心楼市新政退出，除了自身利益的考虑之外，更多的还担心中央政策在利益集团面前到底有多大的效力和作用。如果每次政策的出台，都在利益集团的拼力抵抗面前打折扣，公众就会对政府的公信力产生怀疑。
所以，面对复杂的经济形势和面临的诸多困难，新政可以在策略上作出调整，在方法上作出优化，但决不能轻易松动，更不能轻易退出。否则，后果不堪设想。
（责任编辑：胡可璐）
