房租市场最牛调控居然是“约谈”

2010年07月10日 06:34   来源:扬子晚报   吴江
    此前,住建部报告称中介推高房租。本周北京市建委约谈部分中介公司。一周之间,中介对市场的判断已经转向,纷纷改口称房租将下跌或上涨空间有限(7月9日《新京报》)。

    假如一个人说话前后自相矛盾,恐怕不是为了混淆视听、隐瞒真相,就必定是有什么难言之隐。昨天还把房租上涨一股脑儿归咎于市场因素,打死也不承认自己才是炒高房租的幕后推手,今天却改口称房租将要下跌。中介对于房租的判断前后判若两人,与其说是来自中介自身的幡然顿悟,倒不如说更多归功于建委的神奇“约谈”。

    假如说房价问题更多事关宏观经济的话,那么房租则更多是个基本民生问题。从这个意义上说,房租的上涨其实要比房价的飙升,更应该引起警惕和注意。而对于房租市场,最心知肚明的莫过于中介,真要深入了解和调研房租市场,的确大有必要和中介好好谈谈。

    不过,当建委“约谈”中介,竟然以改变中介“口风”作为收场,却多少有些意外。事实上,房租市场本有其自身的规律,尽管不乏个别中介会利用市场信息的不对称去哄抬租金,欺诈租客,但即便如此,中介依旧不可能操控整个房租市场,更不具备炒高“房租”的能力。不仅如此,房租市场本有其客观规律,供求关系、薪资水平,才是决定房租涨跌的关键要素,至于建委是否“约谈”中介,谈话内容如何,则与房租市场毫无关系。

    从这个角度来看,建委“约谈”了中介,房租便有了下降趋势,与其说是房租市场真正到了拐点,毋宁说是行政指令下的舆论操控罢了。只不过,房租是否真的会降?又何时会降?其实依旧是个未知数,而无论是建委还是中介,其实都不会对未来的房租走势负责。

    当房租上涨只需“约谈”一下,便能由涨变跌,“约谈”的确不失为最立竿见影的调控绝招。既然如此,屡试不爽,甚至屡败屡战的楼市调控,看来也不必煞费苦心的出台“国×条”,而只需“约谈”房产商就应该能轻松搞定吧!

(责任编辑:年巍)

我要评论
商务进行时
    观察家