由住房和城乡建设部实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，报告认为除了季节性因素外,部分中介因为房屋买卖生意下降,从房主处收租房子做“二房东”,推高房租或劝说房主抬高房租,是主要城市房租上涨的主要因素。（7月7日新民网）
在很短的时间内，房租就出现了较大幅度的上涨，一定是有原因的。而且，这种现象发生在楼市调控的关键时刻，更需要把引起房租上涨的原因调查清楚、分析透彻。
能够在媒体刚刚曝出房租上涨的消息，就立即组织力量对此进行调查，并很快拿出了结论，应当说，住建部的反应还是灵敏的，动作也是迅速的。单就工作作风的层面来分析，值得肯定。问题在于，调查得出的结论似乎与实际不太相符，甚至有点“不靠谱”。
首先，调查取样的过程“不靠谱”。从调查的情况来看，此次调查只选取了北京、上海等四个大城市，给人的感觉，此次房租上涨，只与大城市有关。而事实上，在这一轮的房租上涨中，中小城市因为城市大规模的拆迁与建设等，房租上涨的速度更快、幅度更大，只是没有象大城市那样引起更多人的关注而已。同时，调查取样的范围过窄，仅仅依靠几家房产中介帮助调查取样，又能拿到多少真实可信的数据呢？也正因为这样，住建部此次对房租上涨情况的调查，说服力是不强的，也是不太靠谱的，没有能够真正了解到房租上涨的真实情况。
第二，中介推高房租的理由“不靠谱”。中介炒作确实可以推高房租，中介当“二房东”也会左右房租的变化。但是，不要忘了，如果中介都扮演这样的角色，从长远看，是在“砸”自己的饭碗。因为，房租过高，会削弱租房率，最终使中介的收入和效益普遍下降，这一点中介不可能不考虑。那么，中介可能大面积地充当“二房东”或者鼓励房东涨价吗？即使有少数无良中介会这样做，但决不反映整个房屋中介的现状。所以，中介推高房租的说法是不太靠谱的。
第三，大学毕业生推高房价的理由“不靠谱”。住建部在调查中反映的有关季节性因素，主要指的是大学毕业生租房的问题。确实，在每年的6、7月份，确实因为大学生毕业，会在一定时期引起房租的上涨。但是，此次房租上涨似乎不是这样。按照住建部提供的调查数据显示，此次房租上涨主要表现在3、4月份，从5月份开始上涨幅度已经减小，6月份更是出现了下降现象。我们要问的是，大学生一般都要到6月份毕业才会租房找工作，难道他们会从3月份起就开始租房了吗？大学毕业生推高房租的理由靠谱吗？
所以，住建部的此次房租上涨情况调查，虽然动作很快，速度很迅速，但是，并没有达到目的。要想控制房租的上涨，必须进一步地加强调查和取证，全面了解此轮房租上涨的情况，从而作出科学的决策和合理的选择。
（责任编辑：侯彦方）
