在政府严厉的调控措施和市场浓厚的观望情绪双重作用下，北京楼市再现低迷，6月份取得预售许可证的新盘多数出现“零成交”。(6月21日《新京报》)
楼市再一次进入了开发商、炒房与消费者博弈的关键阶段。
记得上一轮调控，开发商、炒房客与消费者也有过激烈的心理对抗和博弈，最终在政策的调控下，消费者逐步看到了希望，而开发商和炒房客则出现了纷纷降价和断供的现象。然而，人算不如天算，就在开发商、炒房客已经难以对抗、无法支撑的情况下，金融危机的爆发，不仅让开发商和炒房客逃过了一劫，而且重新获得了牟取暴利的机会，房价也因此出现了更快速度、更大幅度的上涨。
如果上一轮调控能够再坚持一到两年，可以肯定，一大批依靠空手套白狼起家的开发商，将陷入绝境，而对房价上涨起到了推波助澜作用的炒房客，也将死无葬身之地。
此轮调控由于动作快、力度大、范围广，开发商和炒房客大多没有任何思想准备，不然，也不会在调控政策出台的前几天，还诞生了多个“地王”，而炒房客也大量购置新房。可以这样说，在新政面前，大部分开发商和炒房客已经不知所措，一些地方已经出现了开发商和炒房客降价和抛房的现象。更重要的，在这一轮调控中，由于地方融资平台债务的急速攀升，加之中央已经对地方融资平台采取了严格的控制措施，地方政府也无暇顾及开发商，而会把更多的政策、资金等用于防止融资平台资金链断裂、发生风险上，不会再在暗中保护开发商，给开发商提供种种帮助。在这样的情况下，绝大多数开发商都将陷入十分困难的境地，房价下跌，已成不可阻挡之势。
现在的问题是，面对开发商的负隅顽抗和炒房客的拼命坚持，调控政策能不能坚持下去，并适时推出一些更为严厉的补充政策呢？因为，上一轮调控政策的突然退出，不仅让公众的希望瞬间消失，至今仍心有余悸，也让开发商和炒房客的侥幸心理更加强烈。如果再在其他因素的影响下，调控政策半途而废，或适可而止，那么，消费者在与开发商、炒房客的博弈中，又会处于不利的一面。
虽然说房价下降不是楼市调控的最终目的，因为，按照目前的实际情况，即使房价下降50%，对低收入者来说，仍然是可望而不可即。他们的住房，也只能由政府通过建设经济适用房、廉租房、公租房等来解决。但是，如果调控能够让房价降下来，将开发商的侥幸心理和对抗心理彻底打碎，那么，对今后房地产市场的发展也是大有裨益的。至少，今后空手套套狼的现象会大大减少。同时，在稳定的房价状态下，对普通商品房、保障房等的建设也会产生积极而重要的作用，公众也不需要因为担心房价的过快上涨而急于做“房奴”了。
所以，北京市新开楼盘多数出现“零成交”的现象，已经传递出一种积极的信号，如果这种信号能够伴随着调控政策一直传递下去，挤干楼市的泡沫，挤尽楼市的脓包，那么，对中国房地产市场的健康发展是大有好处的，买房难、买房贵问题也会在楼市新政下，逐步得到解决。
期待此次楼市新政能够坚持，再坚持，并根据调控的作用与效果，及时作出新的调整，以保持房地产市场的健康稳定发展，房价的理性回归。
（责任编辑：年巍）
