国家统计局公布的1-5月全国房地产市场运行情况数据显示，2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，环比涨幅创14个月新低。4月份，环比下跌的城市只有一个，5月达到了12个，北京首度环比下降0.1%，深圳环比下降0.3%，广州环比下降0.4%，上海环比持平。
另有消息显示，恒大、万科、绿城、中海等14家上市房企已发布了5月销售业绩报告，除在新政落地之初就率先启动降价策略的恒大地产，其5月40.5亿元的销售金额环比上升8%之外，其余13家的销售金额环比平均下滑42%。龙头老大万科虽然以51.1亿元的销售金额排在14家之首，但也没有摆脱新政影响，环比下降了34%。
同比涨幅缩小，环比涨幅下降，北上广深首次环比下降，上市房企销售业绩下降，显示出房地产宏观调控再次迎来了拐点。但拐点的基础尚不稳定：首先，相比之前的涨幅，目前的降幅只是小巫见大巫，即使与业内很多人估计的下降30%相比，也还相距甚远。30%的底线与绝大多数的老百姓对宏观调控的预期，更是相去十万八千里。其次，作为房企晴雨表的上市房企，尽管销售下降明显，尚没有一家开始主动降价。再次，随着时间的推移，房地产新政的执行力开始减弱。开发商也开始想各种办法化解压力，如放缓推盘速度等。同时，一线城市房价虽有微弱下降，但二三线城市房价还在上涨。
房价拐点的真正到来，还要等待开发商主动降价。开发商会不会死扛？对某些实力开发商来说，死扛也许不成问题，但对绝大多数开发商来说，并不现实。特别是那些上市房企，没有销售业绩，现金流就会出现问题，股民就会用脚投票。因此，死扛是没有出路的。尽管去年，很多开发商赚得盆满钵满，但随着时间的推移，不差钱的开发商已经开始为钱发愁。对21家A股上市房企经营性现金流的调查报告已经显示，去年一季度有13家现金流为正，今年一季度已锐减至3家，其余18家均为负值。成交量的进一步萎缩势必导致销售回款减少，加之很多开发商早些时候高价拿的地需要支付土地出让金，开发商融资难度越来越大，除了降价回笼资金外，还有别的出路吗？
新政以来，开发商的不同表现导致的不同结果已经显现，同样是上市房企，恒大虽说只是重申其打折的销售策略，但依然赢得了市场的青睐。显然，不是老百姓不想买房，而是买不起房，只要价格有所松动，该买的还是会买的，这就要看谁能讨得他们的欢心了。事实上，降价促销的势头已经开始形成，除了上述龙头企业，其他开发商已在明里暗里开展促销，因此，只要房地产调控不放松，除非中国经济出现二次探底，否则，房价下降早晚要来，这是不以某些人的意志为转移的趋势。也许再过三两月，真正的拐点就会来了。
（责任编辑：侯彦方）
