4月24日，清华大学中国与世界经济研究中心举办主题为“破解迷局：聚焦中国宏观政策”学术论坛。SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，近期出台的相关政策能够精确地打击投资性买房行为，未来市场或许会出现一部分的退房现象，但这只是一个“创可贴”式的药方。开发商“太有钱了，可能成交量会降低，但他们主动降价的可能性不大”。(4月25日《新京报》)
虽说潘石屹的“房价打不下去、开发商主动降价可能性小”有一定的道理，但面对日趋疯涨的楼市，我认为不能被动地守望开发商主动降价。我们早就领教过开发商“撑下去”的功夫，用“撑”字形容开发商的现状最传神不过———2009年赚“撑”了，2010年就有底气“撑”。几乎每一次调控，开发商都习惯性地“撑”着，直到“撑”不下去了才会主动降价促销，而这次看样子我认为还会“撑”一段时间。
何以见得？这是因为大部分开发商凭借去年热销快速回笼的资金、相对充裕的资金流，可谓有足够资本做足“撑下去”文章。对此曾有专业人士预言，开发商如此撑下去，半年没问题，一年有影响。在这半年时间里，开发商不去主动降价，我们该怎么办，宏观调控和政策介入总不能止步不前吧？虽然政策调控效果已经开始显现，但开发商手握重金，对开发商的压力还不明显，如果此刻对开发商主动降价不另觅他法，房价疯涨还是在所难免。
给人以信心的是，今年两会前夕温总理指出“我也知道所谓‘蜗居’的滋味，我有决心……使房价能够保持在一个合理的价位”。紧接着，温总理在《政府工作报告》中提出：“要促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。”总理都发话了，不稳定怎么行。
我以为，要让高房价撑不下去，除了市场的客观影响之外，决策的主动出击显得尤为重要。我们欣喜地看到，从去年开始政府就主动推出组合拳，包括紧缩二次房贷，调整5年之内买卖的营业税等等来抑制房价，冷却房市。拿近的来说，前些日子出台的《国十一条》政策，我认为一定程度上有望让房价降下来。虽说“国十一条”对于遏制房价过快上涨不能一蹴而就，但无形中施与的政策压力，所凸显出来的作用不容小觑。
潘石屹说，让开发商主动降价“核心是土地供应问题”。这一点本月上旬，国土资源部的“双保行动”恰好如期出鞘，要求各地坚决贯彻国务院房地产调控政策，严格房地产用地供应和监管，整治房地产用地中违反法律和国家调控政策的突出问题。由此观之，房市“新政”纷至沓来，开发商的压力究竟有多大，想必不言自明。
当开发商主动降价可能性小遭遇官方频频表态遏制房价，后果会是啥样呢？我觉得政策不断地介入房地产，意味着开发商死撑的局面将被打破，离主动降价不像我们想象中的那么遥远。
（责任编辑：年巍）
