证监会近日宣布，将联合国土资源部，加强对房地产企业融资的监管。这是国务院接连部署楼市调控新政以来，相关监管层首次明确宣布采取审慎限制房企融资的切实措施。
证监会联合国土资源部率先对上市公司的股权融资进行监管，也许只是限制房企融资的第一步，因为好的监管，一定不会只是管住少数管理相对规范的企业，而放任数量更多、融资更不规范的其他企业。笔者预计，在证监会之后，很有可能还会有其他部门出台限制房企融资的具体措施。
对于任何一个企业、一个行业来说，融资都是生命线，它们的成长离不开金融支持，因而监管层一般不会轻易出台限制融资的措施。可以说，限制房企融资措施出台的目的，也只属于对不规范运作行为审慎的监管，精确打击式监管。还可以说，限制房企融资是楼市的高烧与部分房地产开发商过分投机而“引火烧身”的。此前对楼市最严厉的措施，不过是银行宣布提高首付门槛、大幅抬高利率，其剑锋只不过是欲消解泡沫化的投机性需求。然而，市场并不“听招呼”。很多地产开发商在2009年的疯狂楼市里大赚特赚，积累了相当的现金流。他们太有钱，就更容易疯狂，他们继续用钱抬拉地价、囤积土地。他们继续捂盘、搞假按揭，抬拉房价。他们像一些喝高了的酒鬼，他们不缺酒，缺的是理智。监管层当然应该夺掉这些酒鬼们手中的酒瓶。
如果说提高住房销售信贷门槛是房产调控的一记直拳，那限制房企融资就是一记大勾拳，而此次限制和规范房企股权融资还只是大勾拳动了一根小指头。股权融资在房地产企业融资领域仅仅是非常小的一部分：目前境内上市的房地产公司79家，不到全国8万余家房地产公司的千分之一；2009年境内房地产上市公司通过资本市场融资仅442亿元，仅占当年房地产开发企业资金总额57128亿元的0.77%。
先出小指头的好处是能点穴，首先它能缩小打击面。此次限制和规范房企股权融资，涉及的主要只是“存在违法取得土地、土地闲置、拖欠地价款、违规调整土地用途或规划条件等问题”的企业。其次，它还有很多引而未发的后招，其威吓力胜过打击力。
真正有打击力的后招，还是银行出面。因为，对于每个房地产商、房地产项目而言，银行贷款几乎都是其主要资金来源。常规来说，项目开发资金至少70%来自银行信贷资金。因而限制房企融资诸多后招中最厉害的一招，莫过于出台直接针对开发商的贷款控制政策。时下的房地产预售制度，让地产商基本不用自己投入多少资金就能进行房地产项目开发，银行其实是最大的风险承担者。但如果有一天银行也不得不改变主意，略微提高一下开发商自有资金比例，大大缩短地产业的融资杠杆，请问“不差钱”的开发商们，是否受得了这结实的一拳么？
总之，楼市高烧不退，宏观调控不止。早在4月17日，国务院下发的通知中就已明确要求，加强对房地产开发企业购地和融资的监管。也就是说，中央早已明确，不惜将限制房企融资作为抑制楼市高烧的重要手段。奉劝一些地产商，多多思量，别看错了行情，高估自己的能耐而低估政府的决心。
（责任编辑：年巍）
