央行昨日发布的最新数据显示，一季度房地产贷款继续增长，其中，个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。数据充分说明，一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显。（4月22日中国网）
这是央行罕见的就单个季度发布金融机构贷款投向报告，也为眼下接二连三的宏调政策提供了数理依据。同时，也还原了一个常识：面对疯癫的楼市，宽松的信贷政策不啻于那粒“蓝色小药丸”。所谓“刚性需求论”、“土地红线论”，甚至滑稽的“大龄女青年论”等，不过是避重就轻，转移视线。
真要调控房价，还得从“政治高度”回归到“经济常识”。茅屋或者别墅，价格无非是个买卖问题，在首付两成的宽松年代，楼市早就流传着“二八效应”——用20%的现金撬动80%的房产价值。业内人士有个很恰当的比方，“二八效应”好比杠杆，现金是长臂，信贷是断臂，翘起来很容易。但如果位置互换，省力马上就变成费力。事实上，2007年底国家也曾使用信贷手段调控楼市，加上国际金融危机发力，导致2008年楼市出现低迷。但后来随着2009年“二套房贷”的有名无实，以及9．6万亿天量信贷资金汹涌而来，楼市开始峰回路转，一直转到2010年。
“楼市癫狂，责在信贷”，这个说法尽管偏激，却未必没有道理。我们不妨从几个微观层面来论证：一者，在今年的“地王风潮”中，央企屡屡“脱颖而出”，令国资委大为尴尬，表面看固然是逐利使然，但背后却对应着其强大的融资背景，如果没有信贷对楼市的支撑，哪个央企胆敢“不务正业”玩地产？二者，尽管开发商鼓吹某些楼盘意向购买群体现金实力雄厚，不少是一次性支付房款，但实际上，动辄总价两三百万元的楼盘，购房人一次性付款的比例不过在3%—4%之间，拿银行的钱玩“空手套白狼”的投机游戏者不在少数；三者，历史早就证明，当房价将80％以上的人群都远远抛于其后的时候，支撑房价的唯一理由就是投机，博弈资本利得收益，数字显示，北京、上海等城市的房屋空置率已远超10％的国际警戒线，有些城市甚至达到50％以上——那么，此时的房子已经成为如同股票般的流动性工具，价格越高，玩的人越多，则信贷的参与冲动越强。除了合法途径进入楼市的信贷资金，助推楼市暴涨的还有那些违规进入楼市的信贷资金。两厢叠加，房价看涨的势头自然无比彪悍。
根据不久前国家统计局公布的数据，2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，国内贷款11293亿元，增长了48.5%，这部分资金大部分来源于银行。除了全国数据，比如上海，一季度上海人民币个人住房贷款增加338.1亿元，同比多增311.3亿元，这个数字约为去年同期的11倍。这些数字都说明，适度宽松货币政策的最大受益者之一，无疑就包括房地产业。
因此，央行在还原了楼市常识之后，还当于强大的通胀预期下，及时加息，有效回收流动性，引导资本向实体经济流动，以强有力的经济手段防止房价报复性反弹。
（责任编辑：李志强）
