央行发布的最新数据显示，一季度房地产贷款继续增长，其中，个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。数据充分说明，一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显。
这是央行罕见的就单个季度发布金融机构贷款投向报告，也为眼下接二连三的宏调政策提供了数理依据。面对疯癫的楼市，宽松的信贷政策不啻于那粒“蓝色小药丸”。所谓“刚性需求论”、“土地红线论”，甚至滑稽的“大龄女青年论”等，不过是云遮雾罩的暴利辩词。
真要调控房价，还得从“政治高度”回归到“经济常识”。茅屋或者别墅，价格无非是个买卖问题，在首付两成的宽松年代，楼市早就流传着“二八效应”～～～用20%的现金撬动80%的房产价值。“楼市癫狂，责在信贷”，这个说法尽管偏激，却未必不合逻辑。我们不妨从几个微观层面来论证:
一者，今年央企屡屡斩获地王，令国资委大为尴尬，表面看固然是逐利使然，但背后却对应着其强大的融资背景，如果没有信贷对楼市的支撑，哪个央企胆敢“不务正业”玩地产?
二者，尽管开发商鼓吹某些购买群体资金雄厚，但实际上，动辄总价两三百万元的楼盘，购房人一次性付款的比例不过在3%～4%之间，拿银行的钱玩“空手套白狼”的投机游戏者不在少数;
三者，历史早就证明，当房价将80%以上的人群都远远抛于其后的时候，支撑房价的惟一理由就是投机。据说，北京、上海等城市的房屋空置率已远超10%的国际警戒线～～～此时的房子已经成为如同股票般的流动性工具，价格越高，玩的人越多，则信贷的参与冲动越强。除了合法途径进入的资金，还有不少违规进入的资金。两相叠加，房价当然看涨。
根据不久前国家统计局公布的数据，2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，国内贷款11293亿元，增长了48.5%，这部分资金大部分来源于银行。适度宽松货币政策的最大受益者之一，无疑就包括房地产业。因此，眼下还须以强有力的经济手段，防止房价报复性反弹。
（责任编辑：李志强）
