国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。(4月15日《中国政府网》)
当前，部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，很有可能形成像2009年那样的新一轮疯狂上涨，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。所以，在这个关键的时刻，国务院在银行信贷方面实施更加严格的紧缩政策，捂紧钱袋子，给过热的楼市降降温，可以说是高瞻远瞩，恰到其时。
提高二套房贷的首付比例以及利率水平，提高了炒房的成本，能够十分有效地遏制投机性购房，从而还原市场的本来面目。在以往的低首付、低利率的条件下，银行放贷实际上是恶意竞争，本身并不赚钱，反而背负了巨大的坏帐风险。㊣2010陈秀美。恰恰相反，钱都被房地产开发商赚去了。而提高二套房贷的首付比例以及利率水平，则能够保证银行的正常收入，有效地减小银行的信贷风险，相应地，也减少了房地产开发商的收入，从而让高企的房价真正降下来，达到软着陆的目的。
我们看到，此次出台的遏制部分城市房价过快上涨的综合政策措施，都很好。比如，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。
笔者现在主要担心的，就是这么好的综合政策，要执行下去，才会有效果。想当初，2008年的时候，国家为了刺激楼市消费，出台了首套房2成首付7折利率优惠的好政策。但在政策的执行过程中，却变了样，不光是首套房2成首付，一些地方甚至N套房也仍然是2成首付，造成个别人一个人就买五十多套房的现象，严重地增加了银行的信贷风险，破坏了市场应有的公平性。所以，此次房贷新政，一定要吸取教训，从中央到地方，严格地执行下去。同时要加强相关配套的监督监管措施建设，对于违规的人，要追究行政甚至是法律责任。只有这样，房价过快上涨才能得到根本性的遏制。
（责任编辑：年巍）
