“拿地首付不低于50%”或将推高房价

2009年12月19日 07:09 来源：武汉晚报老沙

    12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。

    五部委此举是在“遏制部分城市高房价”的背景下出台的，理论上说，此政策打击囤地，降低地王，可以降低房价。

    然而，从现实情况来看，有可能会适得其反。

    一言以蔽之，高房价的症结在于“供不应求”，增加普通商品房的供给才是遏制高房价的根本，“拿地首付不低于50%”只会抬高“拿地的门槛”，使一些较小的开发商望“地”兴叹；从总体上看，大中小开发商拿地的总量小了，新开工面积也会随之减少，总供应量上不去，房价又如何能下得来？

    众所周知，“地王”的出现是央企、国有房企在推波助澜，对“不差钱”的这些“大地主”来说，“拿地首付不低于50%”实际只能造成垄断的进一步加深，最终的结果是“国进民退”，财大气粗的国企又将是下一轮地价、房价井喷的推手！

    放眼全国每座大中型城市，房地产开发商多如牛毛，而其中已经上市的房地产企业则少之又少，全国也仅百家左右，房地产上市公司可以在证券市场进行增发、配股、以现金方式注入资本等再融资以应付拿地首付之需，而其他的房地产企业则无此渠道，所以“拿地首付不低于50%”对已经上市的房地产企业来讲无疑是利好，就像关闭小煤窑对大煤矿是利好一样！

    可以预计，房地产业将在2010年出现高度垄断化，央企、国有房企、房地产上市公司将从“地主”、“地王”变成“地皇”，房地产企业将不可避免地要出现一次大洗牌！

    任何过剩的商品才会出台“以旧换新”、“送货上门”、“买一送一”、“现金返还”等鼓励消费的促销方法，而任何紧张的资源、物资才会出现“首付不得低于……”“限期付清”、“竞价竞拍交易”等提高购买门槛的措施！土地变得像现在这样越来越紧俏、拿地的门槛变得像现在这样使一般开发商“高不可攀”，这地价、房价能下得来吗？

    “拿地首付不低于50%”绝不是所谓的“房市调控再打重拳”，即便是一重拳，也没有打在“利益集团”身上，说不定打在了亟待买房的普通消费者身上！

    房产政策会不会落入“越调控房价越上涨”的怪圈，实在令人担心。

（责任编辑：年巍）