房地产界迈入“拥地为王”时代

2009年12月19日 06:46 来源：京华时报莫丰齐

    政府“遏制”房价的第一枪，为何会打在“拿地首付”这个目标上？

    抬高拿地的门槛，必然导致房地产市场“地根”收紧、地产商捂盘惜售更严重，从而导致房地产市场供不应求，房价只会更高，这样能遏制房价吗？

    抬高拿地的门槛对于不缺资金的房地产商来说，应该是利空中有利好，可是为什么昨天沪深两市一片惨绿，地产股一律暴跌？

    “拿地首付不低于50%”，近日5部门出台新政的消息一出来，市场上一片议论，一些人茫无头绪。

    “首付50%”这根硬杠杠，首先要打击的对象，无疑是囤地炒地。而囤地炒地现象之所以屡禁不止，是因为长期以来，拿地这个环节上一直存在一些不规范的现象，比如：有的开发商拿了地不交全款甚至不交钱，等房子卖完了再交；有的地方美其名曰是为了城市建设，其实地方政府暗地里把许多应该收的费用减免，或先征后退，以“招商引资”发展房地产；还有个别项目，并没有交给有条件、有实力的开发商去经营，而是交给有背景有来头的个别人或者团体……这些猫腻，使一些利益集团“空手套白狼”囤地炒地，实为地产界腐败的源头祸水。这就不难理解，政府整顿房地产市场，为何会首先从“拿地首付”这个环节上着手了。

    囤地炒地向来难治。其实，提高拿地首付这个“新政”，其力度还远不如坚持“开发商囤地不建二年以上，所囤土地即无条件收回国有”这项已有政策。既有规定得不到有效执行，其主要原因是，长期主导房地产业利益的“铁三角”(地方政府、银行和开发商)这条利益链还难以割断。既然“事后追究式惩罚”执行难，那“事先设置门槛”就不失为更可行的方法。

    寄希望于一道门槛就解决囤地炒地这个根深蒂固的问题是不可能的。拿得到地的人其实根本不用发愁从银行贷到款；对于不差钱的央企“地王”们，即使将“拿地首付提升到100%”也难不倒他们——“人家不缺钱，缺的是地”；规定拿地首付比例只会拦住一些没有过硬关系的中小型企业，对于不愁拿不到钱的主来说，这道门槛反而是大开方便之门。强者恒强，弱者恒弱，地产业残酷淘汰赛，会从拿地开始。

    总体来看，规定拿地首付打击囤地炒地，不仅体现了中央政府杜绝土地市场腐败浪费、防止国有资产流失、对土地这块资产精耕细作的决心，而且它同时还宣告了房地产市场一个“土地为王”时代的正式到来。

    “遏制”房价是中央政府的既定方针，但规定拿地首付还不足以直接“遏制”房价，因此可以预见，在“第一只靴子”落下来之后，还会有第二只、第N只靴子落下以打击囤房炒房，二套房贷的优惠政策很可能会被取消，这才是昨天地产股暴跌的原因。

（责任编辑：年巍）