增加中低价商品房要有硬措施

2009年12月10日 08:22 来源：中国网余丰慧

    国家发展改革委主任张平9日说，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。(12月9日新华网)

    今年以来中国一线城市房价“坐火箭”直线上升，无论上涨幅度还是上涨速度都远远超过了2007年上半年以前的水平。最为令人可怕的是，这种畸形暴涨正在向全国二线、三线城市蔓延，一场恰似上个世纪80年代日本房地产泡沫正在酝酿。出现这种现象的原因是，从去年底为了应对金融危机，对房地产投资、房地产热采取了放任自流的政策。中央力求以大举投资来替代出口下降保增长，而地方则把投资瞄准了房地产领域。在土地政策上没有任何限制和附件条件的加大供应，任凭“地王”频现，无论建设大户型甚至豪华别墅一概不管不问。并且出台了一系列鼓励住房投机投资的税收、信贷等政策。房地产暴利诱使实体企业包括国有企业纷纷放弃本业进入房地产行业，住房管理上彻底处于瘫痪状态。

    最近，两位房地产业内人士的话语可谓一语中的。万科集团掌门人、房地产大鳄王石说，如果金融危机没有发生，中国政府继续实施宏观经济调控，那么中国三分之一的地产开发商都会陷入严重的困境。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋说：“去年如果没有爆发全球的金融危机，那么中国当时的有关政策，包括货币、信贷等政策都将延续下去，这样就会使当时一大批资金陷入紧张，资质一般的房地产公司倒闭。那么中国的房地产市场就会在一个非常良好的环境中运行。北京上海的房价也不会像今天这样疯狂的上涨。”笔者要说，即是金融危机，如果严格按照中央去年应对危机的十大措施之首：大力建设保障性住房，房价也不会像现在这样；如果继续严格按照新开工住房90平米不低于70%的限制，那么，今天的房价将会处于一个相对理性状态。

    今天(9日)，在发改委主任张平说要“增加中低价位和限价商品房的供应”消息前几个小时，另一条消息很引人注目：《第一财经日报》报道说，今年前三季度中低价位、中小套型普通商品房用地供应大幅减少45%。我们常常说，中国人口多、耕地少，每个人都要住大房子必然使得许多人没有房子住，房子是用来居住的而不是用来炒作的。可惜这些观点和理念被一场金融危机撕的粉碎。因此，今天的高房价以及产生的房地产泡沫风险完全是一些政府不作为，被房地产GDP和土地财政冲昏头脑胡乱作为造成的。

    因此，“增加中低价位和限价商品房的供应”仅凭一句话解决不了根本问题，政府必须有硬措施。比如：90/70的规定要严格执行，限价房要加大供应，土地供给必须与住房户型挂钩，率先满足保障性住房土地需要，然后规定新开工项目拍得的土地70%要建设中低价位和中小户型住房等。同时，从信贷政策、税收政策上抑制投机性购房。只要政府下决心，不信房价下不来；只要政府保持清醒头脑，房地产泡沫风险就会消除在萌芽状态。

（责任编辑：年巍）