楼市版“二八定律”背后波诡云谲

2009年12月09日 13:37   来源:千龙网   吴江
    我国房价收入比超出合理承受范围,85%家庭无能力买房。7日上午,中国社科院在京发布2010年《经济蓝皮书》,记者从中了解到上述信息。蓝皮书指出,2009年中国房价太高,是政府的土地供应行政制度、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力等深层次原因造成的。蓝皮书同时表示,2010年的销售面积和房价水平,主要取决于政府稳定房价的决心和出台的调控改革措施。预计住宅需求会有一定幅度的上升,房价将温和上涨。(《武汉晨报》12月9日)

    按说,既然85%家庭都无能力买房了,房价收入比也超出了合理承受范围,房价究竟该继续绝尘而去,还是该理性回归,实在是个无需争辩的话题,不过,尽管《经济蓝皮书》明确指出了房价过高,但是对于2010年的房价走势,却依旧做出了“温和上涨”的审慎预测。的确,连打赌“房价下跌”老百姓最终都为自己的莽撞付出了“裸奔”的代价,社科院显然不敢在房价问题上再拿自己的学术名誉开玩笑。事实上,既然当前的中国房价并不由中低收入群体的收入决定,更与那些无能力买房的家庭没啥关系,而且,刚刚结束的中央经济会议,楼市优惠政策继续也得到了肯定的答复,房价将温和上涨预测,也的确是个不失理性的判断。

    不过,这边厢是高达85%的家庭无力买房,既然无力买房,恐怕不会有太多家庭非要去“打肿脸充胖子”,而且,即便有心“充胖子”,也未必能凑得够首付,高房价之下,这部分家庭可以说已经被剥夺了买房的资格。事实上,在一些大城市,即便是年薪10万的高收入白领,在动辄数百万的房价面前,也同样是不无尴尬的“无能力买房”的群体;而同一块硬币的另一面,当前的楼市之所以能够如此火爆,房价之所以能够在2009年大幅上涨之后,依旧有望在2010年维持温和上涨的势头,仅有政策利好显然还不够,15%有购房能力家庭的购房实力与购房欲望,恐怕同样贡献良多。据相关媒体报道,对于部分富裕群体而言,房子已然不再仅仅具有居住属性,甚至不仅是投资品,更是成了收藏品,房价如此高企,但买了房子,既不住,也不卖,更不租的,依旧是大有人在。同样的房价,一边是绝大多数家庭无力购置,一边却成了少部分群体的投资品甚至收藏品,由15%家庭支撑着的房市,看来也完全符合并充分演绎着“二八定律”。

    的确,“85%家庭无能力买房”,不仅完全应验了“房子不是给穷人买的”这句经典名言,恐怕连中等收入群体,甚至中高收入的城市白领,在高昂的房价面前,也被毫不留情的归入了“穷人”行列。不过,当投资与收藏渐成房地产的主流需求,真实需求反而因为相应群体的无力买房而被排斥在外时,如此“二八定律”的背后,究竟是风平浪静还是波诡云谲,还真是令人担忧。
(责任编辑:年巍)
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