楼市版“二八定律”背后波诡云谲

2009年12月09日 13:37 来源：千龙网吴江

    我国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。7日上午，中国社科院在京发布2010年《经济蓝皮书》，记者从中了解到上述信息。蓝皮书指出，2009年中国房价太高，是政府的土地供应行政制度、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力等深层次原因造成的。蓝皮书同时表示，2010年的销售面积和房价水平，主要取决于政府稳定房价的决心和出台的调控改革措施。预计住宅需求会有一定幅度的上升，房价将温和上涨。(《武汉晨报》12月9日)

    按说，既然85%家庭都无能力买房了，房价收入比也超出了合理承受范围，房价究竟该继续绝尘而去，还是该理性回归，实在是个无需争辩的话题，不过，尽管《经济蓝皮书》明确指出了房价过高，但是对于2010年的房价走势，却依旧做出了“温和上涨”的审慎预测。的确，连打赌“房价下跌”老百姓最终都为自己的莽撞付出了“裸奔”的代价，社科院显然不敢在房价问题上再拿自己的学术名誉开玩笑。事实上，既然当前的中国房价并不由中低收入群体的收入决定，更与那些无能力买房的家庭没啥关系，而且，刚刚结束的中央经济会议，楼市优惠政策继续也得到了肯定的答复，房价将温和上涨预测，也的确是个不失理性的判断。

    不过，这边厢是高达85%的家庭无力买房，既然无力买房，恐怕不会有太多家庭非要去“打肿脸充胖子”，而且，即便有心“充胖子”，也未必能凑得够首付，高房价之下，这部分家庭可以说已经被剥夺了买房的资格。事实上，在一些大城市，即便是年薪10万的高收入白领，在动辄数百万的房价面前，也同样是不无尴尬的“无能力买房”的群体；而同一块硬币的另一面，当前的楼市之所以能够如此火爆，房价之所以能够在2009年大幅上涨之后，依旧有望在2010年维持温和上涨的势头，仅有政策利好显然还不够，15%有购房能力家庭的购房实力与购房欲望，恐怕同样贡献良多。据相关媒体报道，对于部分富裕群体而言，房子已然不再仅仅具有居住属性，甚至不仅是投资品，更是成了收藏品，房价如此高企，但买了房子，既不住，也不卖，更不租的，依旧是大有人在。同样的房价，一边是绝大多数家庭无力购置，一边却成了少部分群体的投资品甚至收藏品，由15%家庭支撑着的房市，看来也完全符合并充分演绎着“二八定律”。

    的确，“85%家庭无能力买房”，不仅完全应验了“房子不是给穷人买的”这句经典名言，恐怕连中等收入群体，甚至中高收入的城市白领，在高昂的房价面前，也被毫不留情的归入了“穷人”行列。不过，当投资与收藏渐成房地产的主流需求，真实需求反而因为相应群体的无力买房而被排斥在外时，如此“二八定律”的背后，究竟是风平浪静还是波诡云谲，还真是令人担忧。

（责任编辑：年巍）