买房是稳赚不赔的投资方式吗？

2009年12月04日 08:05 来源：经济参考报吴蔚

    往年这个时候，正是北方街头热卖冬储大白菜的时节，今年冬天那热闹的景象却挪到了房地产交易大厅里。11月北京市存量住宅网签总量超过3.2万套，差不多每一分半钟就会签订一单二手房买卖合同。这种“楼疯”不仅出现在北京、上海这样的一线热点城市，还蔓延到一些二、三线城市，人们说起那些每平方米高达数万元的房子来，就好像过去谈论每斤一二角钱的大白菜，唯恐错过了买不上。

    其实优惠政策终结只是引发“恐慌”的一个导火索，更深层的原因在于人们对恶性通胀的担忧和投资方式的匮乏。随着市场经济的发展，国人对通胀的认知早已超过一听说涨价就抢购盐和肥皂的水平，眼看着通胀压力的日益增大，谁也不愿把钱存在银行里任其发“毛”，而细数有限的几种大众化投资方式：炒股的大部分人炒成了“股东”，养基的难免不碰上“禽流感”，债券获利慢且低，炒汇、炒期既辛苦又太过专业，惟有买房这种老地主式的投资方式看似稳赚不赔。

    假如从最近几年看，炒房的确是正确的选择。投资房地产一夜暴富的例子随处可见，富豪榜上房地产巨子比比皆是。即便是去年楼市寒冬期那些嚷嚷着“断供”的炒房人，如若挺过来了，现在也早已是财富翻番。买房的另一个充足理由则是持有成本低，大部分人认为没有物业税就等于没有成本，虽说要开征物业税，但估计一两年内不会出来，就算出来了，力度也非常小，所以，基本不用考虑成本问题。

    有数据显示，在北京三季度购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65%，而在二季度这一比例仅为32%。短短三个月时间，炒房就从少数派行为上升到几乎“全民”的程度，其疯狂惟有中国资本市场上几次“股疯”可以比拟。然而，资产投资的铁律是，当最多的人最疯狂地热议某个投资品的时候，就是这种投资品进入疯狂泡沫期的大众情绪征兆。这时理性的投资者应坚决抛出这种资产，而不是买入。

    从迪拜楼市溃败的温州炒房团恰在此时提醒我们，买房并非稳赚不赔的投资方式。事实上，无论是此次迪拜债务危机，还是美国次贷危机都直接和房地产行业相关，更早如日本在上个世纪90年代“失去的10年”也是直接受累于房地产泡沫的破裂。从这个角度来看，买房甚至可以说是一种相当危险的投资方式。而中国投资者也并非没有尝过房地产泡沫破灭的滋味，早在2003年楼市启动牛市行情之前，海南、北海等地的烂尾楼就让不少先富起来的人一夜之间又回到原点，广州、北京、深圳等一线楼市以处理不良资产为由割肉套现的也大有人在。

    有业内人士不无忧虑地表示，当应对通胀的恐慌性需求变成炒作需求进而开始击鼓传花游戏时，这个市场崩溃的可能性将大大加强。其实现在很多投资者是在赌政府不会让房价下降，会救楼市，但当温家宝总理明确提出“要抑制楼市投机行为”时，投资者的胜算又有多少？

    所以，现阶段想要买房的人，最好先想清楚自己为什么要买房。如果是为了结婚、就近上班、孩子上学、照顾老人、安家落户，那么还是买吧，因为你是“刚需一族”，什么时候买房都划算，即便房子价格跌了，价值还在，再算上各种时间成本、幸福指数，你总是会赚的。但如果仅仅为了抗通胀、投资升值，还是不买房为上，更不要借贷买房，因为，你不买房，最坏的结果是正财富缩水，但不会陷入“负资产”的黑洞。

（责任编辑：李志强）