龙永图炮轰楼市的警醒意义

2009年11月16日 06:49 来源：西安晚报李劭强

    “现在房价之所以高，主要是在土地供应上，在建设一般老百姓的廉租房方面，政府做得不够”、“政府不是穷得叮当响，是有钱”、“应该2/3房子由政府提供；1/3开发商去做，这部分房价越高越好，让富人去买，税收给政府”、“可以将高档房放在郊区，富人不是有汽车吗？让他们开着奔驰宝马去”……在南京一个论坛上，中国入世首席谈判代表、现任博鳌亚洲论坛秘书长龙永图语惊四座。(11月15日《扬子晚报》)

    最近一段时间，房价的涨速实在让人惊叹：既惊叹于房价何以如此飞速上涨，也惊叹于房价如此高企之后还有人接手。但惊叹归惊叹，房价还在上涨，前几天连国土资源部的有关人士，都明确表态：“未来房价还要涨。”在一片喊涨声中，人们或甘愿做个房奴，或是干脆放弃了对房市的关注。

    房价上涨获益方是谁，不同立场的人意见不同，但房价上涨最终埋单的是谁，这一点却是可以清楚界定的。无论房价涨到多高，最终为高房价埋单的还是普通购房者。因此，在面对房价飞涨的预言时，压力最大的也是购房者，无论他们是否已经买房，是否还在关注，只要他们还要买房，高房价就一定会在某个时间点转变为现实的压力。因此，在房价飞涨时，龙永图的发言无疑能给人以安慰，至少是心理上的安慰：原来房价也是可以调整的。

    房价到底该如何调整呢？有人说房价高是刚性需求使然，房价上涨就证明需求存在，就证明房价是合理的。但是，在房价上涨中，到底有多少人买房是为了自住？当改善住房和炒房成为房价的推手时，单纯地以刚性需求说明房价的合理性其实并不恰当。所以，说房价上涨算不上错误，但以简单的一句房价上涨掩盖背后的各种问题，就可能脱离了民生立场。

    而龙永图的语惊四座则给人们提了个醒，房价是可以控制的。按其表述，控制的途径有两个：一是，保障性住房的建设，市场有其规律，但是在市场规律失灵时，政府的管理必须跟上。因此，面对飞涨的房价，政府需要出台应急性的政策，避免房价因炒房等因素出现疯涨，同时更根本的手段就是加强保障性住房的建设。二是，税收的杠杆作用发挥。市场可能存在高价房需求，那么就通过市场满足这种需求，并通过税收手段将高价房的溢价以税收手段回馈到社会中；市场也可能存在炒房者，那么在允许这种行为存在的同时，以加大交易税率的方式让炒房者知难而退。

    虽然，龙永图的表达未必准确，比如保障性住房建设到底该占整个房地产市场的多少比重，三分之二的比例是否过高？这些问题都需要再商榷。但是，龙永图对房价高涨的诊断和开出的药方基本是准确的：加大保障性住房的建设，减少商品房市场的刚性需求，并且通过税收的手段让房价的收益返还社会，并抑制投机炒房等行为。当商品房市场的刚性需求不断缓和，而炒房行为也得到遏制时，住房就会远离投机的属性，回归到普通消费品的定位上。问题是，当人们感觉到龙永图的表达是语惊四座时，是否把他的发言看成是建议性意见，或者是否看到了惊人语录背后的常识。(作者系教师)

（责任编辑：李志强）