5月31日：别误读调低资本金比例的用意

2009年05月31日 13:05 来源：中国经济网综合

广州日报：别误读调低资本金比例的用意

    下调资本金比例不仅不会成为房地产摆脱低迷的政策“拐点”，反而恰恰说明最近的反弹行情不过是一次虚假繁荣。巨大的空置面积、紧绷的资金链条、居高不下甚至一有风吹草动就强劲上涨的房价都不是短期可以改变的，开发商需要认清这个现实。笔者最担心的是，下调资本金比例的政策用意会被误读，成为开发商又一根涨价的稻草，这将进一步延缓房地产调整的周期。而且，因为资本金比例的下调，开发企业可能将风险向银行进一步转嫁，这也是必须事前警惕的。

中国网：调整资本金，鞭策调整投资心态

     面对新的资本金比例方案，人们本能地与往昔资本金比例版本进行比较，一个特点是有升有降，有保有压。在资本金比例调整的背后，既折射经济变化的现状，也对宏观经济提出了新的要求。若说调整资本金比例的意义，一言概之，就是鞭策人们及时调整投资心态。

红网：资本金松绑只是房价仍将下跌的外在信号

    13年来首次下调商品房资本金比例，公众最为关心的，就是此政策到底能使房价上涨还是下跌。其实，在笔者看来，这都搞错了因果关系。不是资本金松绑将导致房价如何如何，而是房价本身的下跌，反映在了政策的出台上。试想一下，如果开发商资金链没有问题，房地产市场都很健康，要出台这个政策干什么呢？当前，房价仍将下跌，这是市场的自然规律，政府出台的政策，只是加速或者延缓了这个过程的时间而已，并不会从根本上改变跌势。

东方网：警惕房产泡沫风险重现

    房产二次泡沫化对于整体经济而言弊大于利。由于房地产价格疯涨所带来的畸高投资回报率会吸收剩余资本、实体经济内的资本流入，从而使越来越多的社会资源被配置到与增加社会财富无关的纯粹投机活动中去。尤其值得警惕的是，当前房产泡沫的再度吹起，正逐步抵消宏观调控的前期成效，长此以往，我国产业结构调整亦将陷入两难的尴尬境地。

天山网：开发商“自买自卖”必须受到惩处

    在房价飞涨，房产泡沫越吹越大之际，国家出台多项宏观调控政策。在这种形势下，开发商理应响应国家在房地产市场中的一系列调控政策，从市场本身寻求对策，设法让房价从天上回到人间，使房地产市场回归理性的轨道。然而，今天公开的事实恰恰相反，房产商们不但不配合国家宏观调控政策，反而玩起奸商的欺诈把戏。他们这种行为，就是在直接制造更大的房产泡沫，就是要将中国房地产市场引向歧路。

东方网：退房大单揭露了房地产的“秘密”？

    然而，房地产的价格到底下降了多少，还是没有下降，想买住房的人心里最明白不过的，表面上看，有的房价是降了，可实际上房价还是原来的价格水平，有的甚至于还在涨。加上房地产商们的“暗箱操作”，就像上述发生的事件，退房的原购买人竟为楼盘投资方。表面上看楼市成交火爆，实际上楼市仍存在“暗礁激流”。

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（责任编辑：刘江）