汪志强：保障房拉低均价 轻言楼市拐点为时尚早

    1月18日，国家统计局发布数据显示，去年12月全国70个大中城市中，有52个城市的新建商品住房价格环比下降，房价持平的有16个，仅2个城市环比上涨。新华社发文称，各种数据显示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立，全国性下调通道开启。（1月19日《每日经济新闻》）

    虽然从环比数据来看，全国整体房价连续3个月下跌，但从同比数据来看，全国70个大中城市中，房价同比上升的城市仍占绝大多数。根据统计局发布的调查数据，去年12月份，全国70个大中城市中，新建商品住房价格同比上升的有61个；11月份，价格同比上升的有66个；10月份，价格同比上升的有68个。

    环比虽跌，同比仍涨，为何轻言楼市由升转降的拐点已经确立，全国性的下调通道开启？

    而据1月20日《第一财经日报》报道：2011年北京新建普通住房成交均价比上年下降6.3%，但“新建普通住房中，新建普通商品住房均价同比上涨约7%，而新建保障房成交价格基本与上年持平，实际上两个构成部分的价格均没有出现下降。”新建普通住房均价下降是因成交结构变化——价格较低的保障房比重上升所致。

    可见，现在断言房价由升转降的拐点已经确立，将出现持续性、全面性的下跌，恐怕还为时尚早。

    近日，在北京、上海、广州、深圳等地的两会上，房地产问题成为社会关注的焦点。从会上传出丰富的楼市调控信息：确保保障房“建好、分好、管好”，加大普通商品住房供应，实现房价“稳中有降”等等。

    如何解读2012年房价“稳中有降”的主旋律？笔者以为，“稳”是基础，“降”是附属。降也要分大降和小降，如果是大降，则既违背了“稳”这个基础政策，又不利于经济发展。并且，中央经济工作会议将2012年的经济政策和目标定调为“稳中求进”，因此房价“稳中有降”的“降”必然是微降、略降。

    倘若房价真的进入下行通道，那么商品房供给的激励将变弱，开发商将比2011年更加困难。与此同时，需求却不会有相应提高，因为潜在的购房者预期房价会进一步下跌而持币观望，市场容易陷入胶着或者恶性循环的状态。房地产行业作为支柱型产业，一旦持续低迷，对经济没有任何好处。而且，唇亡齿寒，经济低迷还可能导致就业下降，普通百姓也会受累。这是政府层面绝不愿意看到的。

    因此，笔者更倾向于认为2012年房价将平稳下来。因为“稳”既是经济政策的着力点，又是2012年国内经济发展环境的需要。（汪志强）

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（责任编辑：李焱）