谨防城镇化造就新一轮房地产泡沫

    当下，要问什么话题经久不衰、百谈不厌，房地产当仁不让。对于谈论城镇化的问题，不说说这个话题，恐怕会被人嘲笑不懂国情。实际上，当一线大城市房价正在涨跌之间苦苦挣扎之际，作为二三线的中小城市早已悄然登场，有资料显示，开发商加快了在中小城市的布局，一部分县市的房价、地价也出现了较快上涨。

    我们可以看到，随着北京、上海、广州、深圳等一线城市的快速发展，产业、人才、文化等资源过度集中到这些城市，使其逐渐呈现出饱和化状态，并随之引起交通、就业、住房等诸多突出性问题，也影响和制约了区域间的均衡发展。因此，我国目前一线城市过度发展，二三线城市发展不够的现状亟待改变。

    正因为如此，2009年末的中央经济工作会议，2010年的中央“一号文件”以及“十二五”征询建议草案都指出，中小城市和小城镇将是中国城镇化发展的重点，要在推动中小城市城镇化的过程中，解决人口过度向一线大城市集中，城乡发展结构不平衡等问题。从整体规划层面，国家已明显透露出城市化重心转向中小城市的意图。

    随着国家城市化战略向中小城市倾斜，城乡一体化的推进，轨道交通的快速发展，以及户籍制度的改革等等，这都将促进二三线城市的快速发展，也给这些城市的房地产市场发展带来了巨大空间。而房地产业作为一种先导性的、基础性的产业，对于满足居民居住需要、促进经济发展、改善城乡面貌，推动城镇化进程具有不可替代的作用。但对于深受“高房价”困扰的城市人来说，站在自身的角度，不得不对城镇化带来的房地产问题产生一些隐忧。

    一方面，受房地产调控政策作用及我国城镇化、工业化提速吸引，开发商可能会利用地方政府急于推进城镇化进行“概念”炒作，使得城镇化建设刚起步，经济还没有起来，而中小城市的房价却率先上涨、当地房地产泡沫迅速被吹大。

    另一方面，大城市房价对中小城市房价又具有标杆意义。二者无疑具有正相关性，前者高则后者高，前者降则后者降，二、三、四线城市总是要向一线城市看齐。一些开发商将房价上涨的“主战场”转移至中小城市，以中小城市房价的疯涨来支撑大城市的房价，两方互相支撑，形成恶性循环。

    当然，我国经济的转型、城镇化的进程都离不开房地产的发展，但鉴于我国目前的高房价最大推力在于过度消费和投机，而过高的房价必然成为城镇化和我国经济发展的最大阻力。当房价脱离民众基本收入太过离谱之时，社会资源和国民财富无疑将会被房地产所绑架。因此，在大力发展城镇化的时候，拒绝高房价，就应当成为地方政府的首要课题。

    所以，在“十二五”规划中应明确提到防止开发商借助中央推进城镇化建设炒作二线城市和中小城市房地产的行为。超前会导致房屋闲置、资源浪费；滞后则会影响人口聚集和产业发展。只有开发建设与当地百姓的需求、当地经济社会的发展相适应，方才能实现房地产业与城镇化的协调发展。（子房先生）

（责任编辑：侯彦方）