正处胶着状态的中国房地产市场，再次迎来了调控的靴子----上海版细则。7日，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》（下称《意见》）。该《意见》全面贯彻落实了七部委相关文件精神，从信贷、税收、供给、保障等多方面出发，出台了一系列较为切实可行的具体措施。纵观细则全文，其中不乏亮点。
首先，《意见》第二条，有关“在一定时期内限定居民家庭购房套数”的条款，无疑将对投机、投资需求产生立竿见影的打击效果。回观近来沪上楼市，经历了8月的低迷、9月的回暖，部分国外游资及股市套现资金呈回流之势，而以温州炒房团为代表的投机资本更是伺机而动。在市场热钱入市冲动重现的当下，限购政策的出台显得颇为及时，其有效阻断了热钱的入市途径，从根本上遏制了觊觎楼市已久的投资、投机需求，犹如叫停了楼市击鼓传花的鼓点。
其次，《意见》中第四条，有关“动迁安置房提前上市交易”的条款，笔者以为亦将对市场产生积极作用。在世博建设“腾笼换鸟”的时期，曾建造了一大批用于安置动迁居民的保障住房，并于05年至07年交付使用。其户型以90平方以下的一房、两房小户型高层为主，且周边配套业已成熟，较适合首次置业、养老置换等刚性需求购买。原动迁房安置5年方可买卖的规定，使得该批房屋在楼市供应趋紧之际难以入市，所谓远水解不了近渴。如今5年期限放宽至3年，大体量的动迁安置房得以名正言顺地交易，无疑为楼市输送了新鲜的“血液”。
再者，《意见》第六条再次重申了“着力推进住房保障工作”。事实上，这也是切实解决中低收入阶层住房问题的根本方法。但应当认识到的是，无论公租房，抑或经适房都需要一定时期的建设与储备，无法一蹴而就。
因此，本次政策出台的初衷当是通过限制投机需求，增加小户型市场供应，达到稳定市场的目的，并籍此为建立起较为完善的住房保障体系赢得时间。对于房价来说，本次新政将会令其涨幅受到一定遏制，且在部分前期上涨过快及投资客聚集地区出现一定幅度的回调。对于刚性购房者来说，买房依然应当量力而行，现正处于阶段性高位，大可待行情走势明朗之后，结合信贷优惠政策予以综合权衡。
（责任编辑：侯彦方）
