记者27日从国家税务总局获悉，税务总局近日下发通知，明确土地增值税清算有关问题。通知称，土地增值税清算时的收入确认、税费扣除等，以开具的发票为准。对于房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费，在计算成本时不得扣除；对于企业取得土地使用权时支付的契税，则应予扣除。(5月27日《新华网》)
土地增值税清算是啥意思？说得简单直白一点，就是开发商利用土地赚了钱，要交高额的税收，不光现在的要交，以前少交了的，也要补上，越是暴利，税收的比率也越高。可以说，这是党中央国务院在抑制高房价方面，继新“国十条”等政策之后，打出的又一记重拳。如果土地增值税清算能够确实得到执行，那么，房价就有望下行至合理的地位，此乃老百姓的一大福音也。
土地增值税清算的发力点，就在于供给方面，能够减少捂盘惜售现象的存在。此前，大部分房地产公司的土地增值税仅按1%~2%预征，待楼盘销售交付后再进行清算。但由于清算难度大，实际缴纳比例远低于税法规定比例。严格清算增值税，已经销售的楼盘都要清算土地增值税，如果能够全部清算，09年各地理论上至少可以获得2640亿元的税收收入。开发商资金收紧，捂盘惜售自然就不是明智之举了。因此，在一定程度上有利于增加开发商推盘量，增加市场供给。
此次政策调控的触发点是各地房价上涨过猛。房价上涨，一是由于对通胀预期产生恐慌，投资性需求过剩，二是开发商捂盘，供给不足。如果说清算土地增值税是从供给端来调控房地产市场，房产税则从需求端来调控房地产市场，双管齐下，才能使政策真正起作用。结合房贷政策、土地政策，政策正以组合拳的方式对房地产市场进行调控，其仍以打压房价，解决居民住房问题为最终目的。这样的务实之举，值得称赞。
抑制高房价的政策密集出台，从中不难看出，党中央国务院在抑制高房价方面的决心是坚定的。因此，笔者奉劝那些仍然抱有“房价还会形成新一轮上涨”的少数看不清形势的人，房子就是房子，是用来住的，不是用来炒作牟利的。捂盘惜售、哄抬房价等手段，绝对不是屡试不爽的办法，总有一些人会付出惨重代价的。
（责任编辑：侯彦方）
