报载，广州冼村改造安置规划公示，总面积4.07平方公里，分为村集体物业、融资项目区、村民回迁住宅区三大块，一共建设28栋29-33层高的住宅及公寓、一栋酒店。改造后，冼村整体的容积率达到6.62，总居住人口40255人。
广州的城中村问题拖了很多年，以前顾虑城中村改造会拉高容积率，有意无意地“拖延”。近年来城市基础建设告一段落，加上官员力推，才加速改造步伐。城中村改造没有“第二法门”，道具还是提高容积率。容积率是数字，只要把容积率调高就能解决城中村问题，看起来很轻松，实际上容积率牵扯的问题非常广泛。容积率并非只是业主才需要关心的问题，它涉及到整座城市的性格，关系到全体市民的生活方式，所以要有个一以贯之的原则。
高容积率有高容积率的活法，低容积率有低容积率的活法。最怕一下嫌城区人口密度太高，全部跑到外围去建设，过几年又觉得旧城区太落伍，回过来集中改造旧城区，把郊区丢在一边。一套房子往往涉及市民全副身家性命，若像下棋子那样四处布局，经得起几下折腾？
我觉得广州还是学香港的适度高容积率比较好，山多耕地少的缘故吧，相对北方人，南方人习惯密集居住。高容积率能够多卖楼当然好，但是与之相适应的要有精细的公共配套，天河北是个不成功的高容积率住宅区，明显缺陷是公共绿地太少，好像政府就是划格子卖地，没有作细致规划，希望珠江新城不要重复天河北的旧模式。
未来冼村容积率偏高，不过规划人口密度才每平方公里1万人左右，又略嫌低了。广州中心城区人口密度达到每平方公里1.5万人，越秀区达到每平方公里3万人，估计冼村改造后实际居住人口会超过所规划的4万人，配套设施应该留够余量。注意控制停车位的总量，防止超过区域道路负荷。
冼村改造要建28栋高楼，听起来多得吓人，又是交给同一家开发商建设，高度都是30层左右，最担心这28栋高楼全是一个款式。大型开发商可能建筑质量相对好些，但是它们喜欢在设计方面“走捷径”，一套图纸在全国各地建，若郊区盘这么复制，因为分散，后果可能不严重。但如果中心城区也建一大片同一款式的楼宇，辛辛苦苦规划出来的广州中轴线可能就完了。
（责任编辑：年巍）
