“五一”楼市被看作下半年的风向标。在广州，一些开发商打响突围战，以颇具诱惑力的低价开盘，俘虏了不少刚需买家。广州一手房网签呈现“量价齐升”局面，三天共网签492套，同比增加20.6%，网签均价11420元，同比上涨6.7%。
对“五一”楼市到底应该怎么看？楼市是否已见底和回暖？这是市民普遍关心的问题。
我认为，成交量攀升与房企积极推货有关。为了尽快消化库存，很多开发商都盯住“五一”，虽然只有三天假期，但也绝不放过。除了多个全新盘在“五一”前就抢滩上市以外，还有相当一部分楼盘推新品以争夺市场。
至于“五一”和此前4月份出现的房价上升，我认为主要还是“结构性上涨”的结果。因为，目前楼盘不要说升价，就是降价幅度小一点，也很难促销和成交。
事实上，“以价换量”已蔓延全国楼市，但尚未见全国大面积成交回暖：开发商舍得“以价换量”则成交活跃，促销有限则成交下降，因而各地楼市冷热不均。
值得留意的是，今年一季度，不少地方经济增速明显放缓，广东的GDP也只增长7.2%。根据我多年的观察，经济发展与房价的变化是正相关的，即经济高速发展必然带来房价高涨，反之亦然。因此，目前房价处于下行态势，放到经济大环境中考察，恐怕不是偶然的。
在此情况下，若楼市能持续保持价格稳定或平稳回落、成交回升的局面，对经济的稳定增长是有帮助的。但前提是要防止涨势卷土重来。如何才能在保增长和控房价之间找到一个平衡点，是最考验人的。
（责任编辑：王雅洁）
