2012年，广东楼市面临四大挑战。
■地价在2012年有下行风险，将带动房价下滑。目前“卖地收入”占地方财政收入的比例偏高，致使地方政府在楼市持续低迷、发展商资金紧张的局面下，依然向市场推出大量经营性开发用地。2012年的土地市场将呈现更明显的“量价齐跌”局面。
■空置率逐年攀升。目前广州住宅空置率已接近10%的警戒线，甲级写字楼的空置率也上升到10%以上，并且正处于快速上升通道。
■租售比偏低。以广州楼市为例，住宅租售比颇低，年回报水平普遍在3%以内。如果楼价的上涨趋势终止了，基本就可以下判断：广州住宅没有投资价值。
■政策层层加码，开发商压力重重。2012年难言“政策底”。更重要的是，无论政策怎样变，开发商的成本总是在年年增加。很多人在呼吁降房价，但基本上没有人呼吁给房地产开发减负。未来广东楼市须防越来越“香港化”：高地价、高开发强度、高成本、高房价。
（作者是知名房地产专家）
（责任编辑：李焱）
