2012年3月结束的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。近来一些网上传出按照总理提及的“合理价位”，计算了各地的“总理房价”，引起网友热议。
从网上传的“合理房价”来，大多都在四五千元一平方米。试想，连二三线城市的商品房均价，在二万元左右一平方米，甚至价更高的今天，要让房价降到四千元，可行吗？事实上也没有一个网友对此觉得是“可能的”。既然是“不可能”，为什么会“算”得出来，而且都热传呢？我认为，就是一个如何准确理解“总理谈房价”的问题。
在回答记者有关房价的提问时，温总理的原话是这样的：“什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”理解这话要连起来看，不可断章取义。
现在有关四千元一平方米的房价，据说是按“房价与居民的收入相适应”计算的，而这个根据又是什么呢？又据说是“按照国际惯例”，是“世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时，认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当”。一些网友正是按这种方式搞出了所谓的“总理房价”，计算方法就是以最高的6倍为计算依据，即一个家庭6年里不吃不喝的税后净收入。
当然，这个计算确实是“按照国际惯例”。但这个房价的“国际惯例”是孤立的吗？显然，这样的计算方式是从国际上那些个国家（地区）的实际生活而产生的。请问，资本主义国家的房地产市场多少年了？中国内地的房地产市场多少年了？资本主义国家的经济基础是怎么建立起来的？中国内地的社会主义经济建设才搞了多少年，尤其是市场经济体制才多少年？我的意思不是说，我们中国内地的房价一定可以比“国际惯例”高，而是说这种“国际惯例”不适应“中国内地的计算”。
我认为，对温总理的房价合理之说，必须准确理解。“房价与居民的收入相适应”，我觉得这个“相适应”，可以理解为：房价不应成为影响居民生活质量的障碍。居民收入，不因房价太高而无法承受。现在房价就是没有达到这个“标准”，所以“没有达到合理价位”。
更加重要的，准确理解必须以全面理解为基础。我们不妨好好品味温总理的这段讲话。它的中心意思是“控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”这才是总理有关“相适应”“相匹配”之说的根本目的。
准确理解“总理谈房价”，首先在于政府。这些天有这样的动态：一方面在传“总理房价”，另一方面一些地方又在搞什么“首套住房贷款利息优惠”等“政策”。何以如此？某些人不知怀着什么心态，他们先放出“总理房价”是不可能实现之论，然后就开始“搞小动作了”。我再请教诸位：凭什么认定总理说的房价合理，就是说“每平方米四千元”？我不说有人抛出这样“逻辑”具有阴险性，至少是主观臆断，是“没有根据的”。
需要警惕的是，一味地曲解“总理谈房价”意思，不否认有一些人想顶住“坚持继续调控的压力”，想实现房价高位不降的愿望。事实上，目下的房价并没有什么实质性的下降。这也是总理的忧虑。在房价问题上，我是从来不相信“统计”，不相信报道。房价如何，自己跑到中介门店看一看就全知道了。比如，什么“这个月新房售价比去年同期下降”，这是个什么地段的房价？拿这个月郊区新房与去年市中心新房相比，再怎么涨，也是“比去年同期下降”的啊？
于是，还需要补充的是，在准确理解总理谈房价这事上，媒体具有不可推卸的责任。媒体不要跟风，不要上“想涨价”的人当。老老实实做报道，科科学学谈房价。温总理谈房价的根本目的，就是——调控不能放松！
（责任编辑：武晓娟）
