“房价停涨”只是调控的“开盘”

    据媒体报道，“史上最严厉的楼市调控”满一年，野马般疯狂上涨的房价终于被拉住了缰绳。国家统计局近日发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，全国70个大中城市，房价没有一个出现上涨情况。北京方面，二手房价格从去年8月环比停涨之后，进入下跌通道，至1月份，已经连续5个月环比下跌。(见2月19日新京报)

    这一数据表明，从去年第四季度开始形成的房价拐点正在加深，坚持已两年之久的房地产市场调控正在进一步显示效果。但从另一个角度看，国家坚持两年之久、动用了“史上最严”，到了而今，不过是房价停止非理性的上涨了。至于眼下各地的房价是个什么行情，普通民众、工薪阶层能不能圆住房梦，恐怕还大有问题。

    不错，只要调控不动摇，房价必将将进一步地下跌，“居者有其屋房”可望逐渐变成现实。但是，“房价停涨”并不是意味着调控的压力减轻了，相反，随着价跌量减这种状况的持续，不少地方政府感到“钱”图不妙，已经蠢蠢欲动。对中央调控政策或阳奉阴违，或偷梁换柱，或变相松绑等等，只因上不支持下皆反对，不得不草草收场了。可以想象，随着房价的进一步下跌，这种对调控政策的挑战还将出现。

    同时，买卖双方博弈加剧，限购限贷使得购房者期待价格下调，但是投资手段匮乏、通货膨胀依然是阻碍价格下滑的关键因素。特别是城区部分二手房房主依然坚挺价格，惜售，这使得在价格依然居高不下的情况下，购房者入市谨慎。

    最近有消息说，银监会正在考虑对地方融资平台所欠债务进行展期，地方政府欠下的这些债务原本是有卖地收入托底的，但房地产市场的趋冷使这一计划落空，这一现实的压力很有可能会倒逼现在看似强硬的调控政策出现收缩。如何让地方政府彻底死了这个心，自然应该是房价停涨以后面临的新问题。

    因此，“房价停涨”让我们看到了调控所产生的积极效果，但说到底，这种停涨只是房地产调控的“开盘”，离普通民众的“刚性”期望还有老大的距离。如何做到停涨以后不反弹并进一步下跌，促使房价真正回归理性，才是调控的终极目标。

（责任编辑：李志强）