房地产调控，“躲猫猫”不如动真格

　　执行仅3天，12日，安徽芜湖的楼市新政就在一片争议声中叫停。这次来去匆匆的新政，与此前佛山、成都等地的“松绑”政策一样，再次给出一个明确信号：房地产调控还在进行中，不允许有任何松动（2月14日人民网）。

　　固然如文章所言，芜湖的楼市新政，和佛山、成都等地的“松绑”政策一样，其“来去匆匆”给出的信号是，房地产调控还在进行中，中央不允许有任何松动。但是不妨从另一个角度再看看，在中央领导层一再表态和强调，不允许房地产调控有任何松动的情况下，仍然接二连三出现“顶风”的地方新政，给出了什么信号？说明，只要中央高层稍一松懈，各地松绑的楼市新政，就会像雨后春笋一样遍地生长。不，会像火山爆发一样冲天而起。

　　那么现在，坚固的山体在火山口压着；熔岩在地下奔突。表明的平静、暂时的宁寂、不稳定的平衡，就这样暂时维持着。曾有新闻说，中央检查组抵达了芜湖。党报评述芜湖楼市新政：莫为一时之利贻误发展大计，更像是安抚、劝告。这也表明房地产调控的行政成本，将难以小觑。不知道什么时候，在什么地方，又有楼市“松绑”或变相“松绑”的新政，悄悄出洞；然后被发现，然后被调查、被约谈、被收回。房地产调控，成了“躲猫猫”。

　　房地产调控，与其“躲猫猫”，不如动真格。在建设3600万套保障房这个计划上，中央是动了真格。如果这项计划能够按时按量兑现，并且真正被用于救助中低收入贫困家庭，那么对商品房的刚需是一个有力的分流。还有真格是什么呢？是征收房产的空置税，征收开发土地的闲置费，取消预售房制度。如果这三项政策能够推出来，那么房地产的泡沫会自然慢慢收缩，回归到正常状态，而且用不着中央高层虎视眈眈，密切注意地方楼市新动向。

　　显然，征收房产空置税，会提高投资投机房产的经济成本，必然会抑制房产的买方需求。这在社会伦理上也说得过去。房产是用大众共有的自然资源建造起来的，有钱人购买房产投资或者投机，都在客观上拉高了房价，导致钱少的人买不起房，丧失住房安居的权利。有人没房住，有房没人住。自然资源被闲置，属于浪费现象。收取房产空置税，国际上有先例，甚至还有国家规定，房屋被空置一年后，便由政府无偿收回，用来安排无房者居住。

　　征收开发土地的闲置费，取消预售房制度，可以减少房产开发商的投机行为，减少银行被绑架的程度，减少购买房产者的风险。笔者的感觉是，预售房制度实际上非常有利于房地产开发商。在购房者交了购房款以后，主动权便全部掌握在开发商手里。开发商为了攫取更多的不当利益，可以减少绿化面积，降低绿化标准，取消公共体育设施。笔者现在所购房就是这样的情况。老百姓一生积蓄，大多投在住房上，而住房的保质保修权利最少。

（责任编辑：王雅洁）