身不由己的万科,言不由衷的王石
2009年12月25日 06:28
来源:中华工商时报
■陈雪根
[
我要发表评论
]
[
推荐朋友
]
[
打印本稿
]
评新而论
·
中经评论:如何做到“无事不扰”又“无处不在”?
·
中经评论:制造业外资准入限制“清零”,将带来什么?
·
中经评论:当好头部主播,离不开“诚信”二字
·
中经评论:把握发展重要机遇期 提升服务贸易"含金量"
·
图解|构建高水平社会主义市场经济体制
·
优化市场准入环境,助力向“新”提质
“经”点热评
·
守护外卖安全,乐见骑手“吹哨”
·
规范免密支付功能,避免消费者“误点”入坑
·
干活的没证,有证的不干活?得治!
·
整治“多拔多种”乱象 守护老年人口腔健康
·
拦住职业闭店人 为预付费加装安全锁
·
对欺诈经营必须“零容忍”
王石近来一直在谈房地产泡沫将要破裂的盛世危言。有开发商讽刺他:王石是在为自己今年踏错步辩解。
王石这番话既是自解,也是心里话,因为万科也是泡沫制造者,他最清楚泡沫是如何造成的。他确实担心那些围攻万科的虎狼之师,在把自己推入险境的同时,也把万科拉下水。很多时候,万科虽是江湖老大,但也是身不由己。
本来,万科作为老大,完全可以按照自己的牌理出牌。为此它敢冒天下之大不韪,率先发动价格战,但它确实错了,错在两个方面:一是错误地估计了自己的行业影响力,二是错误地估计了经济形势。结果,危机中它成了众矢之的,老大的资本损失不少,市场强劲反弹时,它又没跟上趟儿。但市场的疯狂,让王石的泡沫论找到了新的更有力的依据。所以,王石一方面一以贯之地继续高喊泡沫要破,一方面也确实为自己、为行业捏着一把汗。
2008年万科的年报显示,万科既不差地也不差钱。截至2008年12月31日,万科可用土地储备面积高达3602.3万平方米,通过提前降价促销,万科也回笼了不小的销售收入。如果按照王石的泡沫论看法,万科根本无须买地。但因为犯了前面所述两个错误,万科不想再犯第三个错误,因此,行业老大再次失身,不得不随波逐流,被裹挟着进了泡沫的旋涡。
据公开披露信息,在2009年6-11月,万科新增土地面积竟达885.8万平方米,支付土地价款169.66亿元。但与其他上市房地产企业相比,万科还是有点儿像小脚女人,保利地产、招商地产、新湖中宝、金地集团等,新增土地都远远超过了万科。
今年以来,房地产公司都不惜一切代价圈钱买地。圈钱的途径有三:股市融资、信贷、发行信托等。据报道,房地产上市公司通过IPO、增发、配股、发企业债等多种手段,累计融资972.21亿元,地产上市公司增发股权融资规模竟占股市增发融资总额的17%。到目前为止,还有40家房地产上市公司通过了股票增发融资预案,正等待中国证监会的核准审批。国家统计局数据显示,今年1-11月,房企资金来源48170亿元,同比增长44.2%,国内贷款8994亿元,增长40.2%,较房地产最火爆时的2007年全年地产信贷规模超出近30%。此外,个人按揭贷款超过7000亿元。另有数据显示,2009年11月份发行的房地产信托产品达18个,融资规模高达87.37亿元,三季度信托公司与房地产签订的投资资金就达540亿元,占信托资金各领域投资的首位。据称,11月份共有530款银信合作理财产品,发行规模达到7594亿元,其中,也有很多流向了地产公司。
钱来得太多,2007年底2008年初,土地供应又少,2009年春节后又出现了量价齐升的盛景,此时不买地更待何时?只有买地才能赌赢未来,只有买地才能圈来更多的钱,保利、招商、金地等上市房企就是因为圈来了很多钱,才拼命拿地的,也因为地拿得多,快要赶超万科了。虽然王石对房价、地价暴涨感到惊讶,对资本泡沫有着本能的体认,但万科深知过了这个村就没了这家店,即使有泡沫也只好参与这场豪赌,否则,就真的太傻了。于是王石继续说着泡沫,万科却一个猛子扎进了买地圈钱的泡沫之中。万科正在等待核准公开发行的8.8亿股融资,除了增强日后土地储备能力,就与年内大举新增土地项目令其资金吃紧有关。
数据显示,扣除623.1万平方米的累计销售面积,万科目前的土地储备已高达3469.3万平方米,如果,万科的融资通不过,如果3000多万平方米储备土地都必须在一年内开发上市,那万科就真的只有死路一条了。但政府不会出手这么狠,万科也不会就这样死。不仅万科,那些房地产大佬都不会死,因为他们还有高超的技巧可以延长开发周期。有人研究了100家房企,发现了一个秘密。房地产上市公司目前的存货周转天数、应收账款周转天数、营业周期竟然长达8.61年、12.02年、19.95年。一般来说,营业周期越短,营运能力和盈利能力就越强,地产上市公司的反常之举,只能说明这样做可以得到最大的利益,即以人为延长开发建设周期的方式博取土地升值,进而牟取更高的超额回报。而在这100家房地产开发上市公司中,招商、保利、万科、金地四大地产龙头,长袖善舞的本领远在二三线地产上市公司之上。也就是说,地产公司规模实力越大越有资格和能力捂盘、控盘。如万科,按目前的累计销售面积计算,其土地储备面积可供开发销售5.56年。
看来,正是这些房地产上市公司,还有那些国有房企在制造着泡沫。也正是他们,只有他们,快乐地享受着泡沫的盛宴。
(责任编辑:年巍)
延伸阅读
·
万科112亿元再融资方案通过 称公开增发更公平
2009年09月16日
·
万科两年来在京首拿地 战略意义大于现实考量
2009年09月11日
·
四上市公司巨资拿地 万科今年首次竞得北京土地
2009年09月08日
·
万科百亿元再融资计划引发市场质疑
2009年08月28日
·
万科重磅增发拟募资112亿元 上调全年开工计划
2009年08月27日
·
万科与“倒楼”首次接触无果而散
2009年08月10日
我要评论
身不由己的万科,言不由衷的王石
王石近来一直在谈房地产泡沫将要破裂的盛世危言。有开发商讽刺他:王石是在为自己今年踏错步辩解。 ...
点击进入评论频道
中经评论
|
中经天天评
|
网言众议
|
经点热评
|
理论前沿
|
声音
|
经济学人
|
经济眼
|
观察家
|
经济大讲堂
|
理论百科
|
名词解析
|
专题
商务进行时
·
“告不倒”的嚣张气焰
·
“大师们”最近有点烦
·
该不该拒绝"熊孩子"?
·
美国官员嫖妓如何处理
声音·
voices
·
企业家注意自我更新,反省当前环境,该...
·
如果是我的孩子遇到了这样的事,不会向...
·
40年后,我们是不是还存在这个世界,不要...
·
他们又传要弄死我。腐败与反腐败的斗争...
·
办个准生证涉及部门有8个,盖13个章,办理...
·
评价一个城市主要看房价,房价越高城市...
·
策划事件的动机是想借此事自我炒作,想...
·
中国若动荡,只会比苏联更惨。
经济眼
·
奶粉肉毒杆菌事件,我们该反思什么
·
官员职务消费可先治标后治本
·
将“不落腰包的腐败”关进法律笼子
·
规范职务消费须靠公开透明
·
数据昭示经济回暖 A股奏响资金入市进行曲
·
美国难以如期退出量化宽松
·
审计风暴给地方债“套上缰绳”
·
读懂“小草顶起巨石”的市场逻辑
媒体言论
·
加快构建新型农业经营体系
·
马克思提供批判分析的“跳跃点”
·
燕赵晚报:银行拖延降刷卡费暴露垄断本质
·
北京晚报:应设立全国重大节日公路免费...
·
环球时报:确立做强技能的价值观激励中...
·
环球时报:"10·5"案受审 湄公河见证跨...
观察家
看图说话
学校给小学生发卫生巾
南京千万元狗墓
理论前沿
·
林毅夫:发展比较优势产业
·
探索区域科学发展的有效路径
·
提高城市精细化管理水平
·
以包容持续高效发展推动实现中国梦
·
下半年外围流动性中性偏紧
·
经济最大问题是收入分配改革未起步
·
补库存驱动经济企稳或难持续
·
经济稳定是中国产业额外竞争优势
经济学人
·
马光远:惩罚金饰品价格垄断
·
曹凤岐:须防范利率市场化后的风险
·
傅云威:恒天然合作社模式
·
韩昊英:规划能承受城市化之重任吗?
·
陈道富:当前货币金融运行
·
蒋寒露:保德信看好下半年全球股市
·
吴杭民:退钱难治吃空饷
·
方烨:下半年投资可望温和提速
当前位置
评论频道
>
观察家
> 正文
中经搜索
·
稳中求进@高质量发展
·
大国之重@共同富裕
·
大国小鲜@新发展理念
·
中小企业高质量发展
人民网
新华网
中国网
中国日报网
国际在线
CNTV
中青网
中国台湾网
中广网
中国西藏网
中新网
中工网
光明网
百度
新浪
搜狐
网易
凤凰
腾讯
和讯
友情链接
国家机关
地方政府网站
地方新闻网站
媒体网站
中央企业
金融机构
热点网站
财经网站
电子商务
更多