房地产调控能持续多久？未来房价走势如何？“政策一松，量价齐冲”——任志强得出如此判断。（12月9日《每日经济新闻》）
我同意任志强的判断，道理是明摆着的，某些地区稍稍放松一下限购令，从上到下立刻敏感起来；限购令即将到期，也引发市场对政策的关注，这说明：调控政策的些许松动都关乎楼市冷热。一份权威机构发布的《中国富裕人士财富报告》显示，中国富人人均拥有3.3套房产。就是说，导致中国房价非正常上涨的主要因素并非刚性需求，而是投资投机性购买力的旺盛。
调控政策最大的考量不是开发商，而是与房地产经济相关联的一些问题，比如地方财政、楼市交易量与价格下降过于激烈而引发的烂尾楼、三角债等等社会问题。而且，以行政手段调控市场供求关系不可能持续过久。
调控的目的是让房地产业健康发展，长期收紧的政策同样不利于产业健康发展，政策收紧易，放松难，那么，调控政策有无“替代品”？
“替代品”不是没有，比如房产税，有专家观点认为此举可逐步取代土地财政。然而房产税制度会触及既得利益阶层的利益，甚至会无意间暴露大量的腐败房产，某种程度上是一次财产公示，一些人一直在拼命抵制。但愿“政策一松，量价齐冲”的景象不会被言中。
（责任编辑：王国信）
