任何动摇中国房地产调控的幻想只能破灭

    房地产调控会不会放松，这是中国进入“限购”、“限贷”时代后，中国亿万民众、中国房地产开发商等既得利益者，以及地方政府等方面颇为关心的问题。

    由于受思维定势的影响，不少国人认为房地产调控一定会放松。

    2011年10月27日《京华时报》的一则新闻称，十一届全国人大常委会第二十三次会议10月26日下午分组审议国务院关于城镇保障房建设和管理工作情况报告及环境保护工作情况报告，常委会组成人员对两个报告充分发表意见建议。全国人大财经委副主任委员吴晓灵在审议保障房建设和管理工作情况报告时表示，目前的公租房建设政府包揽太多，要发展租赁市场，应调整小产权房政策及过于严厉的限购政策。

    而10月27日来自新华网的另外一则有关新闻告诉我们，人大常委会委员吴晓灵提出，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。对此姜伟新回应称，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法。他表示，住建部正在努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在四十个城市进行试点，试点的进程是先把四十个城市自身个人的住房信息收集起来，然后尽快实行全国的联网。如果这个信息系统将来建立起来了，再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息，再加上公安的一些信息系统，如果能统一起来，到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。

    众所周知，“限购”是国家此番进行宏观调控的重要内容，而有关新闻传递的信息是，相关官员或言应调整“过于严厉的限购政策”，或言将来“不必再采取限购”。

    因此，面对这两则新闻，不少国人觉得相关官员的言论，可能是在释放中国房地产调控会放松的信号，甚至有舆论指出，有的官员又开始替中国房地产开发商等既得利益者做说客了。

    凭心而论，民众因为有关新闻进行猜想或产生疑虑，并非完全没有依据或道理——历史和现实不乏类似的例子。

    作为一个长期关注、研究中国房地产行业相关动态者，笔者也在10月27日发表了题为《中国房地产限购政策坚决不能动摇》的时评文章。简言之，笔者认为动摇现行的成效日益明显的房地产限购政策，不但有害于正处在关键期的中国房地产调控，甚至会引发中国房价再度上涨，而且必将使政府失信于民。

    令人欣慰的是，10月29日来自中国政府网有关消息称，国务院总理温家宝10月29日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。会议指出，“坚定不移地搞好房地产调控”。“各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。加快推进保障性住房建设，提高规划设计水平，加强工程质量监管，抓紧建立健全分配和管理制度，尽快形成有效供应，让人民群众看到政策的成效。”

    尽管国务院常务会议没有明确指出“限购政策”，但“继续严格执行政策”之表述，显然是包括“限购政策”在内的。

    另外，国务院常务会议确立的“坚定不移地搞好房地产调控”之概述，事实也是给中国各级政府，以及中国亿万民众吃了定心丸和催化剂，即国家在现阶段不会放松房地产调控。

    概而言之，尽管包括中国房地产开发商等群体在内的既得利益者，千方百计地力图动摇中国房地产调控，而有的官员也提出了调整限购政策之类的说法，但起码“限购”等政策，在新阶段还得“继续严格执行”，因为这是国务院的指令，因为这是中国亿万民众的呐喊声。也就是说，在强大的国家机器面前，现阶段任何动摇中国房地产调控的幻想只能破灭。

（责任编辑：年巍）