“降价引反弹”显出中国楼市的新矛盾

    自今年一系列的楼市调控动作后，终于有一线大城市的开发商扛不住压力，开始大幅降价。近日，上海多处楼盘每平方米下调4000至6000元，原价23000的卖到17000。按说这是人民群众喜闻乐见，要额手相庆的好事，但降价楼盘却引来不少业主围攻，售楼处被砸烂。(10月24日《法制日报》)

    房子还没拿到手，房价却缩水三分之一，四五十万人民币瞬间蒸发，任谁也淡定不了。我非常理解这些业主们的心情，因为价格因素在购房的初期，是每个人都非常在意的问题。何况，一套商品房背后，四五十万元(还不算贷款利息)的房款背后，又隐藏了多少个人与家庭的欢欣和忧愁，汗水与泪水？

    但是在降价引发打砸的另一面，是市场里头公平自愿的交易原则。你在高价位买房，并无人拿刀架着你的脖子，开发商也无义务为房子保值。如果一涨价就高兴占了便宜，一降价就打砸威胁，又是否很不讲道理？

    说起道理，谁都能讲出一套来。而涨跌的道理与买卖的道理间之所以讲不通，我以为是在“降价引围攻”的背后，存在一系列的矛盾。对这些矛盾中的每一对，我们立足点都各有不同，所以往往就显得逻辑很不统一。最明显的，作为购房人，我们希望买前跌，买后涨，至少不要贬值过快。其次个人买房的用途也不一致，有人自住希望整体价格更低，有人投资希望继续高企。此外作为房地产及周边行业的从业人员，当然市场看好收入才会更多，但往往房价高也意味着物价高……这些矛盾常随着个人利益的转化而发生改变：业主打砸售楼部受到很多网友的谴责，但若这些网友也买了房也遇到“价崩”，是否还会持同样观点呢？

    或许，我们都受到一只“看不见的手”在摆布。这只手就是正在运转的畸形住房分配机制，以及在背后推动其发展的既得利益者。起码，在一个正常的市场经济中，人们买房自住或者投资，都是天然的权利，而不会背上“炒房”的恶名。房屋买卖有失有得，很少人会出现对交易感到极不公平、极为被动的“被剥夺感”。可如今，涨价触发怨气，降价触发怒气，搞得左右为难。前不久银监会的负责人声称，房价降40%银行也挺得住——要是短期内真的降了40%，房价下降引发的各种矛盾，值得各方面的高度关注和预防。

    中国楼市火热，源于“富人穷人都得买房”。某种意义上，这种局面既不公平也远非自愿。面对市场价格的大起大落，买房人本身最好理性看待，抱着量力而行的宗旨；开发商也要学会拒绝“趁火打劫”。而对于最基本的居住需求，国家还要多提供廉租房保障房来解决，避免让所有人都卷进无情的楼市中去。

（责任编辑：李志强）