业主不许降价凸显楼市痼疾

    23日，上海一楼盘大幅降价30%，相比前期房源直降60余万元的决定，激起了老业主的强烈不满，甚至在现场有警察维护秩序的情况下，该楼盘的售楼处依然被数百名业主打砸一空。

    如此“许涨不许跌”的一幕，不独出现在此刻的上海，从2008年楼市泡沫达到顶峰开始，类似的非理性景象，每年都会在一线城市上演。

    在中国自由开放多年的房地产市场，房屋的价格早已由其供求关系博弈，购买房产的后果，也由房主与开发商签订的商业合同决定。面对市场行情的起起落落，对其进行投资的购房者，应当尊重合同契约对于价格和价值的约定，相应承受房价涨跌起伏的风险，这就是当前舆论反复提及的“契约精神”。

    但在畸高房价早已成为社会不可承受之重的当下，我们应该反思，是什么让为圆住房梦而不堪重负的购房者，反而一次次在房价出现下降拐点的当口，变身为“契约精神”的践踏者？

    在谴责上海购房者不顾合同约定怒砸售楼处的同时，我们还应该看到，该楼盘的开发商此前故意采取“饥饿营销”，对同一项目多次开盘，逐步推高价格，造成一种“买涨不买跌”的假象，扰乱购房者的判断使其在盲目与惊惧中吞下畸高房价的苦果。等到严厉的楼市调控到来，被打回原形的开发商主动降价消除泡沫时，之前被非理性市场蛊惑的购房者，自然又不甘心给地产商的贪婪与欺诈埋单。

    因此，在股票、期货、房产等几大投资渠道中，独在楼市中出现“许涨不许跌”，其根本原因还在于房地产业自身。这个看似充分竞争完全由供需决定的市场，其实充斥着欺骗、盲目和恐慌。房地产开发商“圈地”、“捂盘”、“炒作”等显失公平的伎俩，早已破坏了整个行业的自律与公正。

    眼下，已经历时一年半的房地产调控政策，正进入最关键的深度博弈期，可以预见，当更多的地产商降价求生时，业主为降价维权的景象，也会相应出现。

    对此，我们一方面希望高价购房的业主，能够调整心态合理对待行情波动；另一方面更希望各级主管部门能够坚定调控的决心，尽快让房价回归合理水平，只有这样，才能避免更多的购房者重蹈畸高房价之祸的覆辙。

（责任编辑：李志强）