房价涨跌有规律，投资就要“愿赌服输”

    10月23日，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满。媒体称上百名业主包围了售楼处，售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万，接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。(10月24日《青年报》)    

    在市场经济中，商品价格的波动乃是正常情况，没有任何一个商品可以永远只涨不跌。经济并没有“永动机”，市场呈周期性波动是其必然规律，公众应理性看待经济周期变化和商品价格的波动。如果是做投资的话，需要追随趋势而行，认清潜藏的投资风险，并要有“认赌服输”的心理准备。    

    楼价上涨时期，已购房者莫不欢欣雀跃，期待房价还能涨得高点、再高点，一者显得自己有眼光，二者可以收获投资浮盈。而在遇到楼市趋势发生逆变，开发商降价促销时，已购房者就要面对房价缩水、投资亏损的风险。如果心理接受不了，去找开发商讨说法，要求其补偿损失，则就颇显荒唐，分明是不肯认清现实，强词夺理罢了。

    与其它商品生产销售一样，除非在购房之初的合同上就有列明，若遇到房价下跌，开发商需要补偿购房者的差价损失，否则开发商没有为购房者包底的义务和责任。市场经济所遵循的就是双方自愿交易，各自承担属于自己范围之内的风险。在一桩愿买愿卖的住宅交易里，双方都需要遵守交易契约，不能因价格的涨跌而随意毁约，否则就要付出相应的代价。    

    从本案来看，已购房业主因房价下跌受损不满，转而围攻冲击开发商售楼处，实属不理性的做法，既不合理也不合法，更不会受到法律和舆论的支持。市场只遵从于经济规律，没有同情失败者之心，这或许很残酷很现实，却能保证必要的公平。在任何投资领域内，风险都是不可忽视的因素，投资者必须要承受损失可能造成的影响。否则的话，房价跌了可以补偿，那么股票、黄金跌了呢，也去要求赔偿吗？反过来的话，房价涨的时候，开发商要求已购房者加钱，那又怎么办？如果这些要求都成立的话，必然导致经济混乱，无法维系正常的交易行为。    

    在08年楼市萧条时期，也曾出现过类似业主攻击开发商的情况，亦是因为降价而引发。此次楼市受制于调控和宏观经济影响，已经步入下行周期轨道，只是大范围的降价潮还未出现，业主围攻开发商也只是个例。对待业主抗议围攻开发商的情况，政府部门应该根据法律规定加以制止，切勿再以维稳需要强迫开发商低头赔偿。要让消费者在损失中学到投资风险意识，而不是用逆市场的手段给其托底，致使非理性的要求肆意蔓延，影响到市场机制的周期调整，损害市场经济的公平基石。

（责任编辑：李志强）