房地产调控，抓“市场”也要抓“保障”

    10月23日，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满。媒体称上百名业主包围了售楼处，售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万，接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。(10月24日中国日报网)    

    “往前一步是幸福，退后一步是孤独”。《非诚勿扰》的这首主题曲可以套用到房价上，上海这些业主就是承受不了房价这退后一步的“孤独”，才会联合起来砸了开发商的场子。    

    无论你承不承认，房子事实上已将人们分为两拨：一拨是有房子的，巴不得房价继续疯涨，以使房子能够变成这个通胀时代里的硬通货；另一拨是没房子的，恨不得房地产市场立刻崩盘，让房价回到自认为合理地价位。其实更闹心的还不是他们，而是那些买房不到两年的新业主们——在房价高位时痛下决心，用几个家庭的积蓄好不容易换来一套房子，一边节衣缩食地在出租屋里苦挨，忍受着房贷利率不断上涨的压力，一边却还要为资产的迅速缩水担惊受怕。换了谁，恐怕也难以平复愤懑之情，现实太残酷了。    

    是谁让他们遭受这样的境遇？有人说，市场经济就是这样，难免有升有降，又没逼你买。可是，限购是市场经济手段吗？有人说，房价过高已经造成大量泡沫，政府必须出手调控。可是，调控的代价就要让这些初次买房的人来承担吗？对于房价，理性的判断应该是这样：你可以涨，也可以跌，但你不能暴涨暴跌；你可以用市场手段，也可以用计划手段，但你不能刚得了市场的便宜就挥起计划的大棒，将自己的责任转嫁到消费者身上。可以想象，如果有明确的房价拐点预期，如果保障房的数量一直能够满足社会需要，这些可怜的业主们也不至于落得如此下场。    

    房地产市场的虚假繁荣，大幅拉动了GDP的增长，也使那些炒房的投机客坐收渔利，仿佛任何时候买房都是对的。然而当泡沫开始破裂，其对社会产生的破坏力却是货真价实的，首当其冲的便是中低收入群体，仿佛任何时候买房都是错的。投机客可以等待下次拐点的到来，无房者也许只能通过租赁投机客的房子来度过寒冬，可是即使等来房价重新上扬的黎明，恐怕他们仍然买不起房子。    

    这显然有违公平，也不符合权利义务对称的基本原则。放眼全球，财产的保有阶段都必须要付出代价，房价调控的板子也理应打在囤房者的身上，而不是让买不起房的人两头挨耳光。在这个密切联系国计民生的房地产市场上，政策的稳定直接决定了市场的预期，不计代价的扶持或者打压都会适得其反，助长投机的氛围，与居者有其屋的目标渐行渐远。    

    房价既然涨得，当然也一定跌得。只是我们何时才能够从根本上明确房地产市场的两大属性——保障和市场，不在出手与不出手之间进退失据，让房价真正回归理性呢？

（责任编辑：李志强）