“楼盘降价引围攻”，谁该反思 _中国经济网—

    10月23日，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满。媒体称上百名业主包围了售楼处，售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万，接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。(10月24日《青年报》)

    钱交了，贷款还了，房子未见，四五十万元却“丢”了，房价的大幅下调，的确让一些购房主颇感“不公平”。但是，针对这种围攻，更多网友给予的不是理解和支持，而是讥刺和嗤之以鼻。因为从法理上讲，购房合同已签，意味契约关系形成，谁反悔也无益，围攻对方更是违法。从情理上讲，楼价没有只升不降的，升降都属正常，世界哪有只赚不赔的买卖。房价降了，购买者就愤怒了，甚至借口维权围攻房产商，假如这个荒诞理由成立，房产商先前卖出的楼房大都升值了，是否也要撕毁合同，索要升值的那块补差款？

    面对部分房主因楼盘降价而围攻房产商行为，网友们表现出异常理性的姿态，不偏不倚地表达着自己的观点，很“意外”地替房产商说话、鸣不平，甚至斥责“闹事”的业主是“无赖”、“耍流氓”。其实，网友们不是袒护谁，而是为事实说话，为社会公平和法律权威说话。

    最近两年，因房价下跌，有些业主打着维权旗号围攻房产商的事件时有发生，影响社会和谐与稳定，颇值得全社会的警惕和重视。

    首先该反思的是房产商。无论楼价如何跌宕起伏，房产商身上都要流淌道德的血液，既要有合理的利润可赚，又不能哄抬房价。过去楼市的暴利，在让房产商“数钱数得手疼”、“挣钱挣得不好意思”的同时，也为今天的降价和被围攻埋下伏笔。没有暴利，何来如此大的价格下滑空间？楼价不合理，忽高忽低，引发这番围攻，有些房产商最起码汲取的教训是：楼价不合理，自身终会成为受害者。

    其次，作为购房者也该反思。在这些“围攻者”中，有没有想凭借购房炒房大赚一把的？有没有不管需要与否，经济实力如何而盲目购房的？假如有，楼价下降了，自己哪能怨天尤人。过去有人说的不错，房价也是“刚需”抬高的。而这“刚需”中，也不乏有一些炒房者和盲目购房跟风者。楼市有风险，购房需谨慎，此言不虚。

    第三，相关的主管部门也要反思。时下，虽然中央打压房价的决心很大，但购房仍然是很多人当做理财和赚钱的主要投资渠道之一。这起码说明，公众对政府调控楼价的政策、决心以及手段难以认同，比如，调控楼价，为啥不降税收，不降土地出让金？货币紧缩、“限购令”对抑制楼价能起多大作用？中央调控能让楼价回顾合理价格吗？总之，当前，公众对行政性的宏观调控抑制楼价还缺乏足够的信心。

    多年来，我国楼市乱象丛生，滋生了暴利、哄抬价格、虚假宣传、炒房等闹剧，房价多少算是合理？主管部门如何调控房价？房地产业如何重新洗牌？诸般问题纷沓而来，此时此刻，各方应该站在维护社会和谐，确保社会公平与公正，促进我国经济繁荣发展的角度认真反思，自我改正和纠偏。比如，个人购房要理性，房产商经商要诚实，打压虚高的房价要动真格等。楼盘下降引发业主围攻，也不算是一件坏事，这不啻于一剂清醒剂，让那些赚取暴利的房产商和依赖投资楼市赚钱的炒房者觉醒一下。

（责任编辑：王国信）