房价止涨面前调控仍不可松劲

2011年10月20日 10:02   来源:新华网   冯海宁

  与8月相比,9月70个大中城市中,价格下降的城市有17个,持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。同时,北京、上海、广州等一线城市连续三月价格持平。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制,房地产价格出现了松动,房地产调控取得积极成效。(10月19日《新京报》)

  从统计数据来看,房价上涨的势头的确得到了遏制,17个城市房价还出现了下降。还有一组数据显示,9月全国房地产开发景气指数为100.41,连续5个月保持下调,并创造了2009年9月来连续25个月的最低点。这就是说,不仅购房人看冷楼市,而且开发商同样也看冷楼市。这是房价回归合理价位的好兆头,是楼市回归理性难得的机会。

  房价止涨主要归功于宏观调控,尤其是限购、限贷政策以及大规模保障性住房的推出。目前,悲观情绪已经笼罩在开发商心头,因为市场上具备购房资格的人越来越少,这种悲观情绪应该是开发商降价销售的动力。不过,在笔者看来,房价一时止涨,并不等于房价真正会“低头”,一路下行至合理水平。

  首先,北京、上海、广州等一线城市连续三个月价格持平,说明房价还处于僵持状态,并不是在继续下跌。这一方面说明,很多开发商还抱有幻想不愿降价;另一方面说明,刚性需求也很旺盛。如果北京、上海、广州这样的楼市风向标城市房价僵持,显然不利于房价全面回落。如果继续僵持,房价既有可能下行,也有可能上行。

  其次,二三线城市楼市成交火热。据悉,二三线城市成交量的回升也带动房价出现上涨的苗头。这是一个不好的迹象——“按下葫芦浮起瓢”。如果二三线城市房价上涨到一定程度,购买力就有可能向一线城市回流,出现一二三线城市房价全面上涨。而楼市之所以“一半是海水一半是火焰”,原因就在于二三线城市限购不积极。

  其三,中国宏观经济增速放缓引发猜测。统计数据日前显示,今年三季度GDP增速9.1%,连续三个季度回落,再加上欧美债务危机愈演愈烈,一些人开始担心,会不会为了保增长,宏观政策再次出现转向。

  尽管知名开发商绿城集团不久前深陷“调查门”,日前又传出银监会叫停四家地产信托业务,开发商资金链似乎越来越紧。但笔者注意到,不少开发商依然没有降价的想法。笔者接触的一个开发商明确表示,还没有到“过冬”的时候,即便“过冬”也有多种办法避免降价,因为降价会引发退房等很多麻烦。绿城集团董事长宋卫平最近也公开表态,宁卖项目不降价。

  开发商降价不积极,房价显然难以“低头”下行,难以让房价回归合理水平。而开发商之所以降价不积极,除了利益驱使,还在于开发商“绑架”了地方政府,所以敢于坚持不降价。比如,房价上涨势头刚刚被遏制,有的地方政府就坐不住了,企图率先松动限购令,尽管这一企图未能实现。

  在笔者看来,要想房价真正“低头”,达到合理水平,指望临时性的限购和多变的限贷是远远不够的,必须在需求端扩大住宅房产税的征收范围以消化空置房、遏制投资投机,引导理性购房;在供应端,不仅要加大保障房供应,还要通过市场手段控制开发商利润率;而对于楼市的最大收益者地方政府,则急需改革土地财政。

(责任编辑:年巍)

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