以往最为开发商看好的“金九银十”，从九月份以来市场的成交情况看，“金九”败局已无可挽回。
值得注意的是，就在各方普遍认为“金九银十”将在惨淡中度过的情况下，一些地方却出现了“尾盘”拉升、九月后几天成交量突然上涨的现象。据9月27日的《京华时报》报道，上周北京商品房住宅签约套数为1448套，二手房住宅签约套数为2340套，总住宅签约量达到了3788套，环比此前一周上涨幅度达到了50.9%。
虽然有关人士分析，月底成交量上涨是普遍规律，而并非“金九银十”回暖的信号。但是，在市场持续低迷、成交量持续下跌的情况下，九月后几天突然出现成交量大幅上升的现象，可能不仅仅是“月末成交上涨规律”那么简单，“金九”败局的背后，极有可能隐藏着“银十”现象的出现。因为，种种迹象表明，开发商已经领教到了调控政策的严厉，也体会到了死杠房价的严重性。
我们注意到，在过去的一段时间内，特别是即将过去的九月份，虽然开发商采取了各种各样的促销手段，但是，由于购房者不买账，这些手段基本没有产生任何效果。对购房者来说，唯一能够产生购房欲望和冲动的手段，就是降价。而种种迹象表明，开发商在内外压力的共同作用下，已经有了一定的降价念头，只要调控政策不出现大的变化，十月份极有可能是房价的转折期，而十月份也极有可能变成另类“银十”，即用降价换取成交，用降价缓解资金链紧张的矛盾。而重庆市将对存量房征收房产税的消息，则释放出更加强烈的信号，那就是楼市调控政策决不会放松，死杠房价开发商只会死得更难堪。
事实也是如此，目前，开发商已经普遍面临资金链紧绷的现象，不仅资产负债率已经超过了75%，而且融资成本越来越高，更重要的，已经无法从正规渠道获得资金。“绿城门”的出现，就是最好的例证。如果从非正规渠道募集资金，高昂的利息代价，将会加快企业的死亡步伐。相反，在房价上作出一些让步，尽快将实物变成现金，不仅对摆脱眼前困境十分重要的，而且可以帮助企业寻找到新的投资机会。可以这样说，谁先选择了降价，谁将取得下一步发展的主动。而死杠房价者，不仅最终也会选择降价，但会失去市场提供的最佳机会。
另一个值得关注的问题是，由于政策的叠加效应，未来几年，地方政府虽然大拆大建的热情不会明显降低，但是，由于政府融资平台融资的空间越来越小，筹集资金的难度越来越大，大拆大建的步伐会明显放慢，炒地、炒房的可能变小，购房需求也会受到一定遏制。同时，由于民间借贷已经对整个金融秩序产生了严重影响，国家极有可能对金融秩序开展全面整顿。那么，在正规渠道融资十分困难的情况下，通过民间金融渠道筹集资金的难度也会加大。开发商如果继续死杠房价，不尽快将实物变成现金，那么，将很难度过眼前的难关，出现破产等现象也是必然的结果。
也正因为如此，“银十”会伴随着开发商的降价而到来，至于会出现多大幅度的降价，会延续多长时间，既要看政策的走向，也要看市场的回暖程度。
（责任编辑：武晓娟）
