过半城市房价环比停涨并非楼市拐点信号

　　9月18日，国家统计局发布8月70个大中城市房价数据。与7月相比，共有16个城市新建商品住宅价格下降，30个城市房价持平。此外，同比涨幅回落的城市有40个，比上月增加了14个。自2009年以来，房价环比停涨的城市首次过半。专家表示，限购限贷政策应继续执行。（9月19日《华西都市报》）

　　过半城市房价环比停涨，似乎是这个统计报告的唯一亮点，亦有专家以此判断，此为房价下降的拐点信号，不免令人为之一振。但是，这个预判结论略显粗糙，仅凭房价环比停涨数量增加，尚不能对房价下降造成压力，还有待其它因素指标叠加，方能形成房价下跌合力。

　　在去年房价统计数据闹出上涨1.5%的笑话后，国家统计局对房价指数做出调整，数据采集方式直接采用大中城市当地房地产管理部门的网签数据，不再另行调查。这一指标避免了以往由房地产开发商自主报备的缺陷，但却陷入了地方统计部门做手脚的漏洞。由于地方政府与开发商有共同利益，在面临日益严峻的调控形势时，为了避免因房价涨幅过快而成为“出头鸟”，双方合谋在网签数据里掺水的动力很强。因此，考虑到二三线城市将加强限购传闻的影响，统计数据的真实性有多少，还有待商榷和观察。

　　而即便数据为真，确实有过半城市房价环比停涨，也只能表明是楼市陷入僵局，成交量过低所致，但无法判断整体房价会就此下跌。如果单纯拿统计指标来看，无论是房价租售比、房价收入比、土地供应下降比例、开发商资产负债率等指标，都无力支撑过高房价，早就该下跌了。可现实情况是，虽然调控政策如泰山压顶，房价却依然坚挺，只有少数地方的少量楼盘，出现了短期促销式价格调整。

　　造成这种结果的关键因素，乃是我国楼市并非真正的市场竞争，而是处于由行政权力高度垄断全链条的行业，开发商只是一颗浮在盘面上的棋子，政府才是真正的操盘手，亦是最大的获益者。因此，在楼市没有摆脱“政策市”之前，是不可能走向自由市场竞争的，也不可能由常规统计数据来预判价格走势。更何况，虽然号称史上最严厉的楼市调控周期，却从未提到过要把房价降下来，只是在不断重复“房价稳定”的口号。

　　或许民众会因此而灰心，难道房价就真得降不下来吗？这个倒不是，看房价是否步入下跌周期，还得关注整体经济形势动向，看金融信贷政策的调整方向，看保障房的进展情况，只有等到多个决定因素达成合力，方能逆转房价走势。需要明确一点的是，政府行政调控楼市的做法，只是短暂的控制手段，却不能改变楼市的长远趋势。因此，当所有调控政策都失去边际效用时，那么，楼市也就不再受调控制约，而是要服从于经济规律，到那时，房价下跌就是必然现象了。

（责任编辑：胡可璐）