“限购不会长期化，但是取消也不会一刀切，将是渐进式的，否则必然导致房价大起大落”、“中国房地产市场不可能像日本当初一样出现崩盘，”、“此轮调控会有一些中小房企倒闭，但中国地产不会崩盘，也不会像日本出现失落十年”9月17日，中国房地产协会副会长顾云昌，接受采访时如是表示。
在中国楼市调控有望“临门一脚”的关键时刻，有人抛出上述言论之意图，在我观察无非有二，一是为调控加码泼水降温；再就是为房地产商鼓劲打气。既然其为中国房地产协会副会长，发表如是言论纯属正常，不发表反倒异常。问题是，目前中国楼市调控正值关键时期，得失成败在此一举，理应提防“吹黑哨”的干扰。
我之所以对中国楼市做出有望“临门一脚”大功告成的研判，主要基于四个事实。其一，国家统计局18日发布报告显示，在房地产调控政策累积作用下，8月份中国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市比上月增加了15个，二手住宅价格环比下降和持平的城市比上月增加了9个。其二，不少地方商品房库存压力增大。北京市统计局近日发布数据显示，在供应方面，1-8月商品房施工面积、住宅施工面积，以及上述两个指标的新开工面积，都出现大幅上升；在销售方面，销售数据却在继续萎缩。供求矛盾进一步突显。其三，国家统计局8月9日数据显示，随着中国房地产宏观调控政策从一线城市逐步深化至二三线城市，使得众多地区商品房交易量跌至冰点，房地产相关商品零售额增速在7月出现明显下滑。其四，开发商资金趋紧，对未来市场开始看淡，导致房地产投资出现趋势性回落。
然而，唯其“临门一脚”，楼市调控才格外艰难。何难之有？一方面，屡受“狼来了”忽悠的民众对调控信心不足。央行日前发布三季度居民储户调查结果显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，为2009年有调查以来的最高值。在系列调控政策下，房价尚未出现全面下调，对未来房价走势，仅8%的居民预期将“下降”。再者，虽然楼市有迹象初入“由量变到价变”关键期，随着后续调控措施跟进发力，有可能带来“降价换量”春天。然而，可能到底能否成为现实，还要看调控后续作为。
值得注意的是，‘新国五条’出台以来，限购等调控政策向二三线城市扩大喊得惊天动地，但目前大抵还未走出“只闻楼梯响，不见人下来”的尴尬。此外，意在为难调控的“吹黑哨”“假摔”却是此起彼伏。与“反限购论”“不会崩盘论”异曲同工的是，在日前博鳌亚洲论坛新闻发布会上，论坛秘书长龙永图乐观表示，在真实的需求面前中国房地产不会崩盘，龙不赞成打压房价，因为房地产对于宏观经济非同小可功不可没，打压房价可能冷却增长后果很难预料。而独立经济学家谢国忠谢国忠则给出了自己算到的崩盘日期：泡沫可能在2012年破裂。一位房地产大佬则声称中国房地产绝无泡沫，他重提开放商老生常谈的事实：中国土地是稀缺的，人们不要“想房价高与不高”，而要关注它的增值能力。他唯一担心的是，大家对房价议论太多导致行政手段的干预，从而打击了地产行业。我要提醒的是，不可“好了疮疤忘了疼”，过往历次楼市调控之所以未能跳出“屡涨屡调屡调屡涨”的宿命和恶性循环周期律，难道既得利益集团及其代言者的“吹黑哨”“假摔”没有功劳吗？
自2005年始，政府就拉开了房地产调控的大幕，时至今日，不少地区依然是“房子在地上，房价在三上”“今年最高价，明年最低价”。得益于今次在多轮调控政策叠加效应，地产调控效果开始逐渐显现。然而，愈是紧要关头愈要保持清醒理性头脑，必须正视现阶段房地产市场健康稳定发展基础尚不牢固，通胀预期依然强烈，房地产市场长效制度安排“麻雀还在天上飞”。让我谨慎乐观的是，从中央到地方都表态楼市调整不会松动。既往调控经验教训昭示我们：调控政策一旦松动，市场极势必再现报复性反弹。故而当务之急是，一方面，要“咬定青山不放松”将调控进行到底；再一方面，要格外提防“吹黑哨”“假摔”干扰楼市调控“临门一脚”。
（责任编辑：胡可璐）
