据媒体报道，尽管在楼市深度调整下，恒大地产上半年业绩依然带来一连串的数字刺激。2011年恒大地产业绩显示，上半年公司营业额达320.6亿元，同比上涨57.4%，归属股东应占利润达57亿元，同比大涨144.6%。现净利润57亿元，仅次于中国海外，成为国内第二大“赚钱”房企。
与此同时，恒大地产近日公布中报显示，截至6月30日，恒大地产土地储备达13539万平方米，土地储备成本约617元/平方米，三线城市土地储备成本约483元/平方米，成为当前国内首个土地储备总量突破1亿平方米的房企。集团高层表示，依照“消耗多少，补充多少”的原则，适度调整拿地节奏。大量的土地储备以及低廉的土地成本，必然会让恒大在未来的日子里继续用“非凡”的业绩刺激公众的眼球。值得追问的是，如此巨量的储备土地，都符合《闲置土地处置办法》的相关规定吗？有没有需要无偿收回或征收土地闲置费的呢？
众所周知，按照《闲置土地处置办法》规定，土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，1年未动工开发建设和开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的，就可以认定为闲置土地。
对闲置土地的处置，《办法》中也明确规定，在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权。
那么，恒大高达13539万平方米的储备土地，是否都能够按照土地使用的相关规定，在规定时间内开发和使用了呢？有没有闲置土地存在呢？有关方面是否对包括恒大在内的房产开发大佬的储备土地情况进行过认真检查呢？
要知道，就算恒大具有超强的经济实力，要在规定时间内完成这么巨量的土地开发，也是相当困难的。尤其在目前房地产市场比较低迷的情况下，一旦全面开工，就极有可能造成资金和房屋的大量占用和积压。唯一的办法，就是延缓开发速度，减少资金占用，降低开发成本。那么，违反闲置土地处置办法的现象就会大量出现。
按照有关方面提供的数据显示，截至2010年底，房地产开发闲置土地为18万亩。也就是说，至少有18万亩土地可以根据闲置土地处置办法的规定进行处理了。那么，有多少真正被处理了呢？而从今年房地产市场的情况来看，由于市场一直处于低迷状态，成交量始终上不去，开发商开发的动力因此受到了很大的影响，毫无疑问，闲置土地的数量会出现一定幅度的反弹。在这样的情况下，有关方面应当也必须加大检查力度。尤其像恒大这样的地产大佬，必须由国土资源部直接调查和处理。否则，按照地方政府的“傍大傍富”心态，是不可能调查和处理的。即便国土地部直接调查和处理，也不排除会有某些财迷心窍的地方政府和开发商“联手”共同应对。
眼下，产业资本向房地产等虚拟经济转移的矛盾十分突出，原因在于，房地产等虚拟经济所能提供的利润空间很大，回报很诱人。这其中，执法不严、查处不力，让开发商能够通过囤地获取暴利，也是不可忽视的重要方面。因此，必须进一步加大对开发商囤地行为的查处，尤其像对恒大这样的地产大佬，做到依法处理和处置，还能起到一定的示范作用。也只有这样，才能遏制住产业资本向房地产等虚拟经济转移的矛盾，才能保证产业结构的合理与优化，避免经济风险的出现。
所以，建议有关方面能够对恒大等地产大佬的土地闲置情况进行一次全面检查，莫要任由地方政府及其土地部门上报情况。
（责任编辑：王国信）
