香港大学经济金融学院张五常教授较早前谈及中国楼市泡沫时说：“中国的楼市泡沫是钢做的，而且还得继续涨。”五常先生用泡沫是否容易破灭来作为判断是否成立的标准，无法使人信服。
2007年5月30日，财政部宣布提高印花税，可谓一剂猛药，结果A股在短期急挫之后，继续向上挺进，直接站上6124的历史高峰。由此可见，泡沫是否容易破灭，关键还要看其处于哪一个环节。
去年以来，我国政府采取了在网上被称作“史上第一严厉”房地产调控政策，可实际效果却与政策预期相差甚远。其中很重要的一个原因就是政府想在泡沫变化的临界点到来之前，逐步化解泡沫的压力。这就在一定程度上有些投鼠忌器。
过去10年，房地产价格的飙升使得相当多的人坚信，这个游戏一定还会持续下去。很不幸，这种信念单靠目前的调控政策，是无法在短期得到扭转的。毫不夸张地讲，这次能否如政府预期的那样将房地产泡沫平稳地消化吸收掉，关键就是在于能否有效地扭转市场参与者的这种预期。
在当前的背景下，最有效的办法就是直接针对房地产市场存量的调控。沪渝两地的房地产税收的试点情况不甚理想，根源就在于针对存量房的处置不力。
（责任编辑：胡可璐）
