只要政府真想降，高房价就不是铁板一块

    3月底，北京市公布了“稳中有降”的房价调控目标，截至1日最新统计显示，房价控制目标出台后，北京的新房成交价格比出台前下降了10%，二手房也略微下调0.2%。（5月2日《新京报》）

    我知道，“国八条”要求各地城市政府一季度向社会公布年度新建住房价格控制目标，从公布情况看，除北京表示房价稳中有降以及长春提出挂钩房价收入比外，其他城市几乎悉数都将房价涨幅与当地GDP增幅捆绑挂钩定在10%左右。换言之，房价格控制目标是涨价目标而不是降价目标。

    北京“稳中有降”房价控制目标出台一月，新房成交价格比出台前下降10%，二手房下调0.2%。在我眼中，这是北京在用事实证明，只要政府真想降，高房价从来就不是铁板一块。我承认，光凭公布“稳中有降”房价目标仅仅满月和新房价格下降10%和二手房下调0.2%，尚不足以判断北京未来房价走势和据以断言房价下降预期。因为，北京新房由于4月大量低价郊区项目入市，影响成交均价下降。比如首个限价商品房长阳国际城项目，销售均价仅为12500元/平米，比周边商品房价格低20%以上。

    相形之下，二手房价格变化不大主要是短期内业主扛价心态依旧明显，只有少数急于出手的业主降价出售，导致目下二手房价格出现僵持。但至关重要的一点是，北京“稳中有降”房价调控目标横空出世后，让民众看到了政府迫降房价的决心和诚意，降价目标打捞重树了民众房价将降的信心，并实际影响了他们对未来房价的研判预期和购房心理。事实亦然，北京调控目标公布一个月，二手房客户观望占了主导，二手房全市网签量预计9210套，日均签约307套，而调控前一个月全市二手房网签量为10486套，日均签约350套。也就是说，调控目标公布后签约量下降了12%。与调控目标公布前相比，北京二手房客源下降5.5%，房源下降8%。“稳中有降”调控目标显然强化了客户房价下降的预期，大量客户仍在等待观望房价进一步下跌。

    调控目标既然公布，政府为达目标势必继续发力楼市调控，未来新房价格和二手房价势必进一步下降。有了政府迫降房价的诚心和民众预期房价下降的信心，就不缺少精确制导迫降房价的措施和手段；有了精确制导迫降房价的措施和手段，高房价就不是铁板一块，房价所面临的就不是降不降的问题，而是何时降降多少的问题。

    这两天，我注意到另一则楼市异动是：在限购、限价、限贷等一系列楼市政策压力下，一季度中国楼市“高烧”日渐减退。但近日，部分地区楼市开始呈现回暖势头，京沪杭三地尤为突出，成交量环比大幅增长。分析原因时，各方多纠缠于调控措施众说纷纭莫衷一是。而在我看来，根本原因在于地方政府态度诚意分野，换言之，看地方政府是不是真想让房价降下来。悲哀的是，除北京表示房价稳中有降以及长春提出挂钩房价收入比以外，我要问那些房价涨幅定在10%左右的城市，10%的涨价目标让公众如何相信他们让房价下降的真心和诚意呢？

    令人乐观的是，“五一”上午，温家宝总理来到北京保障性住房建设工地看望建筑工人时说，我今天之所以到保障性住房工地来，就是因为中央十分重视保障性住房建设。中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。温总理首提“要把一些地区过高的房价降下来”，可谓掷地有声、鼓舞人心！联系现下高层针对楼市高房价顽疾密集开出“一房一价”、反暴利、限价干预等“猛药偏方”，我们似乎有理由相信：楼市“冬天来了，春天还会远吗？”因为，只要政府真想降，高房价就不是铁板一块。

（责任编辑：李焱）