温家宝26日主持国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。为巩固和扩大调控成果，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，会议确定了八条政策措施。（1月27日《西安晚报》）
2010年4月出台“国十条”，5个月之后的2010年9月底出台“国八条”，4个月不到的今天，再度推出新“国八条”。在不到一年的时间内，三轮楼市调控政策接踵而出，国务院“继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展”的坚定决心，清晰可鉴。这或许再次表明，只要楼市尚未被彻底降温、房价还没有回归合理水平，房地产调控就不会半途而废。
相比于此前的“国十条”和“国八条”，此次最新出炉的新“国八条”，可谓是一个全面提升了调控力度和强度的“加强升级版”，显得十分给力。一方面，新“国八条”对此前两轮调控中已有的措施，进行了大幅度的强化。如二套房首付比例由“不低于五成”提升为“不低于六成”。再如，对于“限购”，进行了空前严厉明确的细化，由“三套房停贷”提升为“停购”——本地已有两套房的居民不得再购房；同时，“限购”的范围，也从“国八条”中的“房价过高、上涨过快的城市”，扩展为“各直辖市、计划单列市、省会城市”。
另一方面，为确保调控政策的落实执行力度，新“国八条”还提出了许多新的具体调控要求。如首次提及房价调控目标化。明确要求“2011年各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布”。再如，在保障房供给方面，新“国八条”还首次明确提出“公开、公平、公正”的程序要求。
此外，在调控问责方面，新“国八条”也有全面的提升和强化，不仅问责的“报告”级别直接上升到国务院层面，而且问责的内容范围也扩大——除了房价控制目标、保障性住房任务之外，执行差别化住房信贷、税收政策不到位、个人住房信息系统建设滞后等问题，也都毫无遗漏地纳入“约谈问责范围”。
新“国八条”调控新政的给力，让我们感受到了抑制房价、促使其“回归合理水平”的希望。但既往经验告诉我们，楼市如何调控，不仅是一个政策制定问题，更是一个政策执行问题——政策不仅需要切中要害时弊，更要能够保证其得到不折不扣的执行。另一方面，更重要的是，调控政策的执行之所以有时面临打折的风险，不仅受制于政策执行的现实能力，更受制于既得利益博弈。
就此而言，新“国八条”的给力，其实仍是处于传递过程中、尚未到达终点的给力。什么时候这一“给力”能无折损地到达终点，真正助力住房上的民生福祉——让“蜗居”不再、为“房奴”减负，我们不妨拭目以待。
（责任编辑：张秀华）
