近一年来，有关是否开征房产税的问题，一直牵动着社会各方面的敏感神经。而随着近日重庆试点房产税的消息正式落地，相关的传说也终于变成了现实。
然而，消息的落地，并不意味着争论的结束。因为，社会各方既对房产税的开征充满期望，同时，也对房产税的征收充满担忧。对房产税的开征充满期望，主要源于国家出台的诸多调控房地产市场的政策，都没有能够对住房投资、住房投机等形成足够的威力，导致房价在严厉的调控政策下不降反升，从而让公众对新的调控政策的出台倾注了许多新的期待。而房产税作为一项被其他国家所证明，具有表达政府调控态度、遏制房地产泡沫功能的政策手段，自然会成为公众期盼房价下降的“救命稻草”了。
但是，公众更为担忧的是，房产税作为一项调控政策，如此单兵出击，能不能遏制住房的过度投资和投机、控制房地产泡沫的形成、达到稳定房价的目的呢？尤其在实施过程中，会不会被地方政府用成增加财政收入的一种工具，不仅起不到遏制房价的作用、反而推高房价呢？同时，在遏制了高档商品房的投资和投机后，会不会使投资和投机者又将炒房的目标对准中低档次的住房呢？
显然，这样的担忧不是没有道理的，也不是凭空产生的。因为，从去年以来房地产调控的实际情况看，虽然政策堪称“史上最严”，但产生的效果却十分有限。一个十分重要的原因，就是地方政府在GDP情结下，成为房地产市场调控的最大阻力。以至于助长了开发商与政策对抗、与公众博弈的信心和决心。
也正因为如此，房产税政策能否实现预期的目标，能否给公众带来新的希望，取决于这样几个方面的因素。一是地方政府对待房产税的态度。即政府要把稳定房价、维护广大人民群众的利益放在突出的位置，从而真正将房产税政策运用好，把各种针对住房的投资和投机行为控制住，使房价回归理性。二是能否及时出台相应的配套政策，而不是让房产税政策单兵出击。无数的实践证明，任何政策的出台，都必须有相关的配套政策同步运行才能取得最好的效果。尤其象房产税这种处于矛盾焦点之中的政策，就更需要有配套政策“保驾护航”，如利息政策、财政补贴政策、扩大居民投资渠道等，尤其要改变目前的负利率局面。只有这样，才有可能避免房产税政策的出台使中低端住房被炒作的现象。三是在出台房产税政策的同时，能否有效提高住房的供应能力，尤其是能否有效增加保障房的供应水平，——从而达到改善住房供需关系，缓解住房供需矛盾的目的。特别是保障房的供应，必须给地方政府下达死命令、硬任务，并与政绩考核直接挂钩。
总之，重庆房产税政策试水，传递出的信号是积极的，带给公众的期望也是很高的。关键在于，这项政策决不能重蹈此前房地产调控政策的覆辙，不能成为摆设，而应当穿透房地产问题的心脏，将影响房地产调控作用发挥的各种堵塞冲破。同时，为房产税的全面推开积累丰富的经验。
（责任编辑：张秀华）
