岁末年终，开发商新一轮的疯狂拿地在“国十条”出台仅仅8个月后似有再次上演的趋势。经过短暂的“休整”之后，房企对于明年的市场又一次信心倍增。
在笔者最近参加的一次房地产论坛上，这种预期几乎得到了所有到场开发商的认同。学过经济学的人都会有一个常识，就是需求和供给决定价格，商品的价格总是围绕着价值上下波动。当然，这里面必须有一个正常的市场经济环境作为一个前提条件。
究竟是什么推高了房价？理论上讲，当然不外乎是需求和供给之间相互博弈的结果。但是为什么在全社会都在对现在房价的判断是过高的情况下，与其他商品一样同样具有商品属性的住房仍然价位高企呢？唯一的解释就是因为住房作为不动产所拥有的与其他商品所不同的投资属性，也就是人们对于房价未来的走势的预期。
在这一次的房地产论坛上，政府屡屡出台的调控政策甚至也成了开发商“唱多”的理由，他们认为，如果不是稀缺商品的话为什么还要频频出台限购措施呢，政府的每一次调控实际上都在为开发商做免费的广告，因此可以不用做什么营销宣传。“房价确实太高了，但是房价确实掉不下来”也被房地产业内人士当成对未来房价的判断。
究竟什么是正确的预期，什么又是近乎赌局的博弈？其实，在房地产市场的博弈者们几乎都心知肚明，只是谁也不愿意说破而已，因为在近乎暴利的收益面前，谁也不会想象自己会是最后一个接花者。
看看房地产商力挺未来房价的理由就可以明白，都是些如果现在不买未来就会后悔的判断，比如说城市化率，
比如说人口红利，甚至还有经济学家用未来经济的走势给房地产市场的繁荣做注脚。最近，任志强的一句“我赢了”，似乎代表了房地产商的一种脸谱。
没错，任志强把中央关于“抑制房价过高、过快上涨”解读成并不是不让房价涨是没有错的，但是问题的关键是，要想让房价一步打回原形也是不可能的，甚至是不能这么做的。因为，除了有GDP的考虑之外，银行的风险也不能不考虑。因此，这决不能解读为国家支持房价有限度上涨，而是逐步让房价回归理性。毋庸讳言，在这场有关的房价赌局中扔的是对未来预期的色子。国家的一系列调控政策也正是将博弈各方利用银行的资金“筹码”逐步减少到可控的数量。
为什么每一轮调控都会导致房价的又一次疯狂，用开发商的话说这是抑制了房地产市场的消费，市场是在积蓄能量。但是没有资金的筹码，地价房价的高企也只能是天方夜谭，问题的关键是如何将行之有效的调控政策执行到位。在今年的经济工作会议上，房地产调控并没有成为明年的主要工作，但是抑制通胀已经成为重中之重，持续两年的“适度宽松”货币政策也将转向“稳健”，我们还不能说，这一次地价房价的再涨是最后的疯狂，但应该说房地产商的日子也并不像他们自己描述得那么好过。家家有本难念的经，谁难受谁知道。
日前，冯仑、刘永好、张跃、史玉柱已经在开始琢磨着如何打造“立体城市”了，节约有限的土地资源，将人们的住居生活环境向高空发展，让人们住得更有效率、更有质量。如何进一步降低房价无疑是符合未来房地产市场发展方向的，而很多开发商还乐此不疲地沉醉于干那些低端的堆钱抢地、和水泥砌墙的活，整天想破头地琢磨着如何通过断章取义地忽悠，急功近利地从老百姓兜里挣那点他们一辈子辛辛苦苦攒下来的积蓄甚至是下辈子才能还清的贷款。
创新，无疑是开发商现在或者是不远的未来最应该做和必须要做的事情。如若不然，随着调控政策的进一步落实和房地业自身的挤出效应，谁又能陪你玩这场猫捉老鼠的游戏呢？
（责任编辑：年巍）
