此前有关房产税的各种消息已经让人深感“疲劳”：一边是各路专家不停地吹风，一边是相关部门不停地辟谣。
现在，房产税有了“官方消息”——国家发改委财政金融司司长徐林日前表示，我国计划实行一系列税收体制改革，其中包括推进房产税改革。而据《扬子晚报》8月29日报道，尽管房产税何时征收尚无定论，但各地已就启动房产税改革进行紧张筹备，多个地方政府开始着手进行房地产税征计培训。
看来，地方政府对于推进房产税改革的态度，比执行此前中央楼市新政要积极得多。这不奇怪，因为房产税属于地方税，将会为地方政府带来持续稳定的税收收入。但是，一些地方政府此前对中央调控政策虚与委蛇，现在却对推进房产税改革闻风而动，如此强烈反差不由得让人心生警惕：房产税真的有助于抑制房价吗？政府逐利冲动下的楼市调控会不会误入歧途？
我始终认为，以房产税抑制房价太不靠谱，并有可能起到相反的作用。道理很简单，虽然房产税暂时不大可能针对购房自住者，而是针对楼市投机行为，但有道是“羊毛出在羊身上”，炒楼者不会自己承担房产税，他们只会将房产税转化为炒楼成本、掺进房价并最终转嫁给购房者。同时，房产税抬高了房屋保有成本，让租房费用水涨船高，而房租上涨会反过来带动房价上涨。况且，楼市投机只是房价畸高的因素之一。显然，政府通过房产税获得利益，这个利益不是凭空产生的，必然来自另一部分人的付出，这部分人只可能是终端消费者，政府从楼市获得的每一份利益都会最终体现在房价上。所以，楼市调控政策应当“投鼠忌器”，警惕打击炒房者不成反而误伤正常购房者。
实际上，通过相关报道，我们逐渐看清了房产税的真实面目。据报道，随着近年来房地产业大发展，目前大部分一线城市几乎无地可卖，二三线城市用地也日趋紧张。这就是说，一些地方的土地财政行将维持不下去了，房产税就像“及时雨”，即将替代卖地而成为地方政府从楼市获利的新手段。人们不禁要问：推进房产税的主要目的，究竟是为了抑制房价，还是为了填补土地财政之缺，让地方政府继续依赖房地产过日子？地方政府先是高价卖地，赚得盆满钵满，等土地卖完了，老百姓好不容易买了房，政府又转而向房子征税，一遍又一遍地通过楼市聚敛百姓钱财，如此算计是否过于“精明”？
房产税针对楼市投机行为，但是，房价越高、楼市投机越多意味着房产税征收得越多，为了多征税，地方政府会把心思真正用在打击投机者和抑制房价上吗？会致力于保障性住房建设吗？就像烟草行业，高税收不仅没能遏制烟草生产和销售，反而让政府对烟草行业形成税收上的依赖。而纵观过往的楼市调控，其“肠梗阻”也主要缘于地方政府的逐利冲动，高房价意味着土地更值钱，意味着更多的税费收入。因此，在某种意义上可以说，楼市调控的关键就在于剔除地方政府的逐利冲动，抑制房价首先要抑制政府逐利冲动，而不能反其道而行之，以抑制房价的名义鼓励地方政府搞创收。
（责任编辑：年巍）
