房产税的征收问题，是目前中国的重大经济热点，加州13号法案给了我们很重要的启示：
第一，挤出效应。加州物业税短时期内高涨，居民纷纷避走他乡。
第二，时机问题。美国城市化率、房地产开发已经成熟，二手房交易占总交易量的80%左右，居民认可物业税的征收。
第三，过分限制政府的权力和过分干预市场运作一样，都会带来负面效果。
一对夫妇只生一个孩子，现在的孩子太“独”了。所以，暑假的时候把弟弟的孩子接到北京，让两个半大小子在实践中学习一个屋檐下的相处之道。为了对抗他们的顽劣，笔者规定他们每天背一首诗或者词。十几天下来，大学时的教科书、整整六册的中国历代文学作品选前后翻了几遍，竟然发现适合孩子们背诵的诗词太少了。
为什么？因为笔者有了一个新的感悟，原来，中国古代那些能诗能歌的优秀知识分子，大多是政治上的逃兵。碰到官场黑暗、民不聊生，他们要么发几声哀叹，要么逃避山林，“种豆南山下，草盛豆苗稀”，“摇首出红尘，醒醉更无时节”，消极避世，不敢正面现实，更不敢积极应对。在中国人“温良恭俭让”民族性格的形成过程中，这些知识分子也是作出了贡献的。
和中国人相比，现代美国人直面现实的精神和官场黑暗斗智斗勇的精神，是值得我们反思的。与房地产有关的，就有一个经典案例，加州13号法案。
上世纪70年代越战结束后，很多美国老兵回国，选择在加州安家。在老兵们购地置产、大兴土木的过程中，加州的房地产价格扶摇直上，物业税税基也水涨船高，加州市政府的财政收入大幅度提高。加州的官员们乐坏了，加州的居民气坏了。其结果，是很多业主变卖家产，移民他乡；留下来的，开始和加州市政府作对。
这里面还有一个背景，就是上世纪二三十年代到70年代，西方国家几乎都在奉行凯恩斯主义的财政扩张政策，美国更是凯恩斯主义的试验场。凯恩斯主义为政府扩权提供了理论基础，也必然招致来自市场和民众的反对、反制，经济学家中的公共选择学派担当了旗手的职责。
1978年，公共选择学派的创始人和代表人物之一布坎南在加州提出了第13号税收法案。该法案在加州的全民公决中，以二比一的优势获得通过。根据该法案，物业税税率不得超过市场价的1%；物业税税基以加州市政府1975年评估出的公开市场价值为基准，此后的评估价值每年不得超过2%。
在13号法案被通过之后，加州陆续又有第4、62、98、218等多项与税收和支出有关的法案提出并通过。这一系列法案导致了两个后果：第一，加州市政府的物业税征税权被限制了，物业税收入不再迅速上涨；第二，加州市政府预算的85％不在州议会或州长控制之下，州议会仅仅只能审议15％的经费，而其余85％的经费都被公民通过他们创制的法律指定了用途。
13号法案为加州财政埋下了祸根。到2003年，时任加州州长的戴维斯不但花光了过去累积的上百亿美元盈余，还让加州欠下了高达370亿美元的巨额债务。临危受命的好莱坞影星施瓦辛格，也未能让加州的财政状况好到哪里去，到了2009年，加州市政府开始靠变卖家产过日子，这年5月，加州政府一口气卖掉了多处政府资产，包括著名的旧金山牛宫体育馆和洛杉矶纪念体育场等。现在，加州的财政危机，仍然没有解决的希望。
房产税的征收问题是目前中国的重大经济热点，加州13号法案给了我们很重要的启示：
第一，挤出效应。加州物业税短时期内高涨，居民纷纷避走他乡。中国各地经济发展不平衡，房产税一旦实施，会不会产生类似的挤出效应，需引起高度重视。
第二，时机问题。美国城市化率、房地产开发已经成熟，二手房交易占总交易量的80%左右，居民认可物业税的征收。中国的城镇化还在进行中，如果征收物业税，不但民众无法接受，对房价也有可能是火上浇油。
第三，过分限制政府的权力和过分干预市场运作一样，都会带来负面效果。虽然这个话题对中国人来说，还很遥远，但早晚会碰到的。
笔者一般都是在孩子们熟睡后到他们的房间，将空调温度调高一点，同时将手抄的诗歌贴在衣柜上，这样他们一早醒来就会看到。
这一次，笔者抄写了顾城的短诗“一代人”：
“黑夜给了我黑色的眼睛，
我却用它寻找光明。”
（责任编辑：侯彦方）
